房子跌了，有人笑有人慌，当年那句“如葱”话里有话

在2017年5月杭州G20峰会的主会场，马云发言时提到，过去八年房价上涨得很快，再过八年，房子可能变成最不值钱的东西，这个话没有提到葱，也没有说崩盘，但后来人们传着传着，就变成了房价如葱的说法，当时全国房价每年涨超过百分之十五，在一线城市买房子往往要掏空三代人的钱包，大家听了只觉得是个玩笑，没人真的相信。



到了2026年4月，回头看这九年时间，楼市确实裂开三道缝，第一道是地域上的冷热不均，70城新房价格比最高点跌了10.1%，二手房跌了17.4%，上海3月二手房网签量达到3.1万套，创下五年来的新高，深圳环比上涨116%，北京和成都的核心地段房源也依然抢手，可另一边不少三四线城市的房子挂了半年没人看，单价甚至跌破每平米一千元，这不是整体下跌，而是有的地方还在涨价，有的地方已经没人愿意买了。



第二道缝是结构变了，清华吴璟教授讲得很直白，中国楼市从盖新楼转向处理旧房，政策也跟上了，中央说要控增量、去库存、优供给，还鼓励收存量房改保障房，现在买房的人里，七成以上是卖掉一套再买一套的改善型，纯粹首次置业的越来越少，房子不再是上车工具，而成了换车零件。

第三道缝最难察觉，大家对房子的看法变了，以前房子是资产，是抵押物，是地方财政的命脉，现在人口不怎么增长，城镇化快到头了，居民负债率也顶到天花板，靠炒房赚钱这条路走不通了，马云当年没算房价数字，他看到整个系统在换轨道，房子慢慢回到它本来的样子，就是住人的地方，不是投机的筹码。



再说马云这个人，2019到2023年他很少公开露面，经常去欧洲和日本，网上有人猜测他是不是退隐了或者失去影响力，结果从2024年底开始，他又频繁出现在阿里巴巴园区，2025年2月参加民营企业座谈会，身份重新被认定为代表性企业家，今年4月10日阿里云新财年启动会上，他穿着纪念衫，工牌写着“风清扬”，说了一句科技应该呵护人间烟火。

这话听着轻巧，背后动作却实在，阿里宣布未来三年要投入三千八百多亿元搞云和AI基建，千问App上线才两个月，月活用户就破亿，线下零售这些非核心业务全拆了，回笼资金三百多亿元，他不再提房价，但做的事都在回应那个拐点——当房子不再绑定人生，人就得寻找新的支撑。

2026年一季度，一线城市的二手房价格在没有新政策推动的情况下自己稳定了，这可能是市场调整以来第一次真正意义上的内生企稳，国际上类似泡沫修复一般需要六年左右，中国从2022年开始算，现在已经差不多走到底部边缘。



有意思的是，马云这些年没再重复那句话，也没解释当年为啥那么说，回头看，他不是在预言房价会跌多少，而是最早意识到一个靠资产涨价撑起来的时代已经到头了，房子会不会继续跌不清楚，但越来越多人发现不靠它，日子也能过下去。

有人卖掉房子换成理财，也有人直接租房住，图个方便，楼市降温了，反而让一些人觉得轻松，以前总担心买得晚，现在不怕买不到房，只怕买错地方，这种变化不是突然发生的，是九年时间慢慢形成的。

杭州江边那句话,当时听着像个玩笑,现在读起来,倒像是句提醒人的话。