十年前南京老夫妻花120万在马鞍山买别墅，如今想转手却只值60万，房价跌了一半还挂牌半年无人问津。另一边，一批60后正在组团抄底，觉得"反正便宜，养老时住不上就当投资"。 这事儿戳破了房产圈的一个真相：养老别墅不是你以为的"性价比洼地"。南京人当年冲着"南京后花园"的名号买这里，本想退休后远离城市喧嚣，却没想到老了后更依赖医疗资源和熟人圈子，往返南京通勤成了负担。马鞍山上的别墅本质是"生活方式消费品"，就像大理的小院子卖的是慢节奏，不是升值空间。 投资房产看地段，养老买房看适配。如果只是想晚年有个清净地方，可以选近郊配套成熟但价格适中的住宅；如果执着抄底低价房，可能面临产权纠纷和空置风险。记住：养老是过日子，不是炒股票，你要的是一把 comfy chair，不是一张会跌价的纸。
