日本、美国房价都在涨，唯独中国房价跌，房价何时可以止跌上涨的信号已现！ 先说大家最疑惑的点：“中国房子过剩、人口降，所以房价跌”，这话其实站不住脚。就拿日本来说，东京都的房屋空置率早就超过13%，人口也连续多年负增长，可今年东京核心区房价还涨了8%；美国更明显，不少中小城市房子没人住，人口流入集中在东西海岸，但整体房价仍在往上走。不是“过剩、人口降”就一定跌，关键看“供需匹配度”——中国很多非核心城市是“房子多、想买的人少”，但北京海淀、上海浦东的优质房源，还是“供不应求”，跌幅远低于其他区域。 再看经济因素，有人说“中国经济增速慢，所以房价跌”，可美国去年GDP增速才2.5%，日本不到2%，都不算快。他们房价涨，更多是因为通胀推高资产价格，央行前期降息让买房成本变低；而中国是坚持“房住不炒”，没靠放水拉房价，反而在优化房产结构，比如给刚需发购房补贴、整治炒房行为。简单说，两国房价走势不同，核心是“调控方向”不一样，不是“经济实力”的绝对差距。 最后要明确，房子是商品，有涨有跌本就正常。中国房价不是“全面跌”，而是“分化跌”——非核心城市去泡沫，核心城市稳价值，这其实是更健康的状态，避免了像美国那样“泡沫越吹越大，破裂后风险更高”。 “中国房价不是‘一直跌’，而是‘选对就稳’。
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