杭州，男子222万卖出了410万买的房子，签约后，男子发现合同上有漏洞，感觉自己被忽悠后反悔，没想到，还要支付40万元的违约金，男子怒了！ “你这房子，漏水严重，不修都没法住，现在房价都这样了，能卖出去就不错了看，222万，你看怎么样？” 10月份，王先生（化名）卖房时，买家和中介一个劲的压价，王先生没整的有的迷茫了，被劝解签合同时，心一软就选择了签字。 王先生一阵心疼，这是他2021年买的房子，当时价值410万，贷款了300万，但如今不得不出手。 王先生当即决定签字，买家和中介也离开了，约定等手续都办好了，就给买家交房。 二人离开后，王先生看着自己的家，心里舍不得，也觉得不太对劲。 房子买来后，自己已经交了3年左右的贷款，而且期间好几次提前还贷，他剩余的债权，大概有100多万没还上。 如今卖了222万，自己是纯亏了，王先生觉得还不如留着这个房子，于是又跟中介打电话，说不卖了。 中介听了王先生的话，瞬间怒了：“都跟买家说好了，也签约了，怎么能反悔呢？那你还得给买家40万的违约金！” 王先生看了下合同，这才发现，上面有好几个坑，全是对他们有利的，如今这个房子卖也不是，不卖也不是，还得倒给他们拿钱。 王先生想起交易过程，中介忽悠自己，还说买家会加价，结果是降价，如果早点发现他们这样，就不会签了，但当时没有想这么多。 为了挽回损失，王先生找了律师询问，还找了记者，想帮自己调解一下。 那么，从法律的角度讲，这件事该如何认定呢？ 王先生在签订合同时未充分注意合同条款，导致自身权益受损，应承担相应的法律责任。 根据《合同法》第52条，合法形式掩盖非法目的在欺骗他人的情况下，签订下的合同，对他人利益造成损害的，这种合同可认定为无效的。 王先生与买家及中介签订了房屋买卖合同。尽管王先生事后发现合同中存在对自己不利的条款，但并没有证据表明合同的签订过程中存在欺诈、胁迫或其他违法行为。 王先生没有事先看合同，草率签字，导致自己处于不利地位。根据《合同法》的规定，王先生应当承担违约责任，支付40万元的违约金。 虽然王先生认为自己被中介忽悠，但提出这个观点，就要有充分的证据来证明，如果没有确凿证据证明中介存在欺诈行为，他仍需承担违约责任。 王先生当年购买房子时，房价较高，但如今房价的变动，让他遭受了一定损失，但这笔40万的赔偿金，究竟在不在合理的范围内，还有待商榷。 对此，有网友表示，自己家的房子也是亏损卖出的，王先生这次不卖，下次出售可能会更低！ 还有人表示，40万的违约金就是太高了，这份合同不合理！ 目前双方还在纠纷中，王先生也准备走法律程序，解决自己的问题。 对此，你怎么看？ （来源：e昆山2024年11月6日关于《近日，杭州王先生卖了房子却反悔，称自己亏了200万》的报道） 文|百香果 编辑|百香果
