浙江一女子，让小姑子花15万买下她母亲的福利房，10年后，房子增值到87万。女子竟悄悄将房子卖掉，面对上门理论的小姑子，女子一口咬定房子是她买的。小姑子盛怒之下，将女子起诉到法院，要求她返回87万卖房款，法院的判决亮了！ （案例来源：浙江省衢州市柯城区中级法院） “我离婚前就跟你说过，早点把房子过户到你自己名下，你非不听，现在弄成这样能怨谁？这事我现在帮不了你。”面对哭哭啼啼的妹妹，哥哥一个劲地埋怨。 原来，就在几天前，张玲准备将10年前买的一套房子卖掉，可哪知，中介却告诉她这套房子早就被卖掉了。 张玲瞬间原地石化，随后，掏出手机给前嫂子陈梅打电话：“房子是你卖掉的吗？你怎么能这样？”陈梅痛快承认，还说这套房子本来就应该属于她母亲。 那么这究竟是怎么回事呢？ 10年前，陈梅还没有离婚，那年她单位开发了一批集资楼盘。她和娘家母亲是同事，名下各有一个购房名额。 张玲得知后，便想借名买房。因为陈梅母亲没有儿子，就只有一个女儿，且老人也并没打算买房子。 陈梅自己有一套，又拿不出多余的钱买下母亲的这套福利房。 肥水不流外人田，在陈梅的劝说下，她母亲痛快答应将名额转让给张玲。当时，双方也没有签什么协议，张玲也没有额外支付老人什么名额费。 张玲东拼西凑了8万首付款，其中5万还是找娘家父亲借的。后来，房子登记在陈梅母亲名下，张玲每月转1792元到陈梅卡上，由她帮忙还房贷。 一年后，张玲还清了房贷。 而这天，哥哥语重心长地对她说：“我跟陈梅可能要离婚了，房子的事你尽快处理一下，免得到时候说不清楚。” 可张玲却碍于面子，觉得若是当时自己提出房子过户，嫂子肯定会心里不舒服。 没过多久，陈梅就跟丈夫离了婚。 按说，这个时候张玲应该没有什么顾虑了，可她了解到经济适用房未满5年过户，手续费用相对较高一些，为了省钱，她竟放弃了这个想法。 当时，房价还没有怎么上涨，陈梅承诺不管张玲什么时候想过户，她都会配合的。 哪承想，几年后房价翻了好几倍。因那套房子位置比较偏，张玲打算卖掉。当她将自己的想法告诉陈梅时，她却找各种理由劝说张玲不要卖房。 可张玲怎么也没有想到，自己的房子居然被陈梅给悄悄卖掉了。 张玲上门理论，自知理亏的陈梅提出，返回15万购房款以及利息给张玲。在张玲看来，房子是自己出钱买的，陈梅没有资格卖掉她的房子，房子涨价也跟她们母女没关系。 后来，陈梅又提出给她40万，但张玲依旧不同意。她坚决要陈梅返回全部的卖房款87万。 双方多次协商无果，张玲一气之下将陈梅起诉到法院。 那么站在法律的角度，又该如何看待此事呢？ 1、法庭上，陈梅声称房子登记在她母亲名下，房子就该属于她母亲。 《民法典》第209条规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。 法庭上，陈梅不承认“借名买房”这个说法，声称首付是她出的钱，房贷也是她还，跟张玲没有一点关系。 另外，这套房子是她单位的福利房，名额属于她母亲，所以房子才登记在她名下。 陈梅认为她替母亲卖掉房子，并没有什么错，也不需要向张玲支付什么费用。 2、张玲主张她才是房子的实际所有权人，那就要提供相关的证据。 《民事诉讼法》第64条规定：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 借名买房时，双方因为是亲戚关系，并没有签什么协议，就是口头合同。而现在陈梅一口咬定，房子是她自己出钱购买，张玲要想推翻陈梅的主张，就要提供更有利的证据。 张玲提供了还房贷时，每月给陈梅的转账记录。 另外，还提供了她跟陈梅谈话的录音，陈梅当时主动提出返回15万购房款以及利息给张玲 ，那就变相承认，这套房子是张玲是出资购买。 借名买房只要不违反法律，不违背公序良俗，借名买房协议是有效的，即便是房子登记在别人名下，出资人也是房产的实际所有人。 3、法院最终这样判了 《民法典》第122条规定：因他人没有法律根据，取得不当利益，受损失的人，有权请求其返还不当利益。 陈梅母女擅自卖掉别人的房子，将购房款占为己有，这属于不当得利，理应将购房款87万还给张玲 。 《民法典》第6条规定：民事主体从事民事活动，应当遵循公平原则，合理确定各⽅的权利和义务。 张玲虽然跟陈梅母女借名买房时，并没有签合同。但首付款以及房贷都是张玲出资，即便房子登记在陈母名下，她也无权处置这套房子。 陈梅这样的做法确实不妥，但其实她可以好好协商此事，毕竟一套福利房的名额也值不少钱，当年出于好意，母女俩分文未要，说明双方关系还是不错。 如今闹成这样，究竟是谁的错呢？ 金钱是人性的试金石，在利益面前有时候亲情一文不值。 对于此事，您怎么看呢？（人物均为化名） 民法典
