北京密云，一男子将自己的宅基地在27年前以5500元的价格出售。然而在来京务工的夫妻购买宅基地九年后，传出宅基地上的房子需要拆迁时，男子后悔了。男子与买家夫妻达成协议，如拆迁，买家夫妻需补偿男子30万元。两年后，拆迁补偿款竟然高达300多万元，男子又后悔了。男子五次起诉买家夫妻，最后法院是这样判决的。 （案例来源：北京密云区法院） “你知道吗？我们农村老家的宅基地要拆迁了，补偿款很高呦。”老乡打来了电话。 “那要恭喜你了，你很快就能够成为百万富翁。”孙大勇言不由衷。 挂断电话，孙大勇肠子都悔青了，因为他在农村老家的宅基地早已经被他卖了。 谁能够想到有拆迁呢？难道自己真的没有富贵命吗？孙大勇不甘心。 孙大勇绞尽脑汁，想不到有什么办法，可财帛动人心，孙大勇心一横，决定厚着脸皮找到买家张文夫妇要回房子。 那这到底是怎么一回事呢？这事要从9年前说起。 九年前，孙大勇在市区购买了房子，所以他决定将自己在农村老家宅基地建的八间房屋的四合院出售。 在中间人的撮合介绍下，孙大勇认识了张文夫妇，张文夫妇是从河北来京务工的北漂一族。 “你房子要多少钱？”张文开门见山的问道。 “我房子最少需要5500元。”孙大勇给出了他可以接受的底线价格。 张文夫妇一合计，觉得这个价格在当时虽然有点贵，但可以立刻满足他们在北京安家的愿望，也就同意了。 然后双方签订了房屋买卖合同，张文夫妇也支付了孙大勇5500元。 这一天，在城里生活多年的孙大勇接到了老乡打来的电话，得知农村老家的宅基地需要拆迁，可以分得高额的补偿款，孙大勇后悔了。所以就出现了开头的一幕。 终于在利益的驱使下，九年后，孙大勇重新踏上了自己的老家。 张文夫妇看见孙大勇后，热情的接待了孙大勇。 “九年前，卖给你的房子是宅基地，不可以买卖的，我现在退还5500元给你。”孙大勇开门见山。 张文夫妇愕然。不过很快他们就知道，孙大勇肯定已经知道了房屋要拆迁的消息，才会出尔反尔。 “可我们有房屋买卖合同呀。”张文拒绝道。 看到张文夫妇不同意，孙大勇撂下了一句狠话，等着瞧，茶也没喝就走了。 果然过了没多久，张文夫妇就接到了法院的传票，孙大勇将他们起诉，要求法院撤销他们当初签订的房屋买卖合同。 法官问他们是否同意调解，孙大勇没有必胜的把握，同意调解。 张文夫妇让步了，在法官的组织下，双方签订了调解协议。协议规定如果房屋拆迁，那么张文夫妇还需要补偿孙大勇30万元。 那时的孙大勇不知道补偿款有多少，要是提前知道补偿款高达300多万时，他肯定不会签这个协议的。 正当孙大勇不抱希望时，在和解协议签订两年后，拆迁公告出来了。孙大勇卖给张文夫妇的房子，竟然可以获得300多万元的补偿款。 这下孙大勇比杀了他都更难过。 更气人的是，张文夫妇竟然主动上门，笑嘻嘻的给孙大勇送上30万元，让孙大勇笑纳。 “你们走吧，你们赶紧带上你们的30万元离开我家，我不会接受的。”孙大勇伸手打了笑脸人。 果然又没过多久，张文夫妇又接到了法院的传票，起诉他们的人还是孙大勇。孙大勇的诉讼请求还是要求法院确认房屋买卖合同无效，撤销房屋买卖合同。 1、法院是这样判决： 土地管理法第11条规定：农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理。 法院经过审理后认为，张文夫妇不是当地的村民，没有资格购买宅基地，所以当初签订的房屋买卖合同无效。 孙大勇非常的高兴，他以为300多万元拆迁补偿款是他的了。然而，结果却让孙大勇失望了。 原来孙大勇和张文夫妇打官司期间，张文夫妇拿着两年前与孙大勇签订的和解协议，找到了开发商。开发商将拆迁补偿款打给了张文夫妇。 眼看着到嘴的鸭子飞走了，孙大勇简直怒不可遏，紧接着又一纸诉状，将张文夫妇和开发商起诉到法院。要求法院判决张文夫妇与开发商签订的拆迁补偿协议无效。 2、孙大勇起诉张文夫妇和开发商。 民事诉讼法第236条规定：发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。 一审法院审理后认为，张文夫妇与开发商签订拆迁补偿协议的时候，那时孙大勇起诉张文夫妇签订的房屋买卖合同无效的判决还没有生效。所以，张文夫妇与开发商没有必要履行，他们在这之前签订的协议有效。 孙大勇不服，提起上诉，但二审法院维持了一审法院的判决。 3、孙大勇再次起诉张文夫妇，要求法院判决当初自己与张文夫妇签订的和解协议是无效的。 民法典第153条规定：违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。 孙大勇说，自己与张文夫妇签订的协议，违反了土地管理法的规定，所以这样的和解协议无效。 可法院审理后认为，当初双方在法官的组织下，自愿的签订了和解协议，那孙大勇就应当遵守诚信原则，不应该滥诉。所以驳回了孙大勇的诉讼请求。（文中姓名皆为化名） 对此您怎么看？ 正版民法典
