河南驻马店，一女子花8万元购买一套125平方米的房子时，开发商还赠送了一个停车位。可女子装修后，却发现有人撬门进入其新房子里居住，且还声称其也以8万元的价格买了这套房子。双方为此发生争执并报警。网友们表示：“640元一平方米的房子也敢买、胆子真大！”、“这不属于善意取得吧？”
(来源：大象新闻)
胡女士支付8万元从开发商处购买了一套3个房间、面积125平方米的小区商品房，且当时开发商还给胡女士赠送了一个停车位。双方签订了房屋买卖合同。
签订合同后，胡女士就找来装修公司将房子进行装修，并为新房添置了冰箱、电视等日常家用电器。
将房子装修完成后，胡女士就外出务工了。
可万万没想到的是，胡女士近日回家时却发现门锁被撬、玻璃窗被砸烂了，且房子里面还有人在做饭吃。胡女士随即与对方理论并因此发生了争执。
事后胡女士报警求助。公安民警赶到现场处置后，对方一家人才离开胡女士家中，但之后对方还在为此事与胡女士多次发生争执，且声称其也花了8万元买了这套房子，但对方却不愿意提供房屋买卖合同。
胡女士向记者求助后，记者到主管部门查询了一下，结果发现这个所谓的开发商居然没有在主管部门登记。即查无数据。事后开发商和胡女士联系说，正在和那个人在打官司，并承诺如果输了官司就会返还胡女士的购房款、赔偿胡女士装修款等损失。
有网友表示，8万元买125平方米的房子，房价就是640元每平米，开发商连成本都不止这个价，而且还赠送个车位。这样的房子，一看价格就知道有问题。
也有网友表示，没想到胡女士竟然敢买这样的房子，明显是贪小便宜，自找苦吃、没事给自己找事做！
还有网友认为，开发商的行为构成诈骗吧？即便对方也有购房合同，也无权使用胡女士的家具吧？
那么从法律上讲，如何看待此事呢？
首先，从法律上讲，在开发商的诉讼没有结果之前，这套房子的权利人是谁，要以房产证登记为准。
民法典第214条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。
第240条同时还规定，所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。
具体而言，房产证登记在谁的名下，谁才对这套房子有使用、处分的权利，否则，就构成民事侵权。
也就是说，如果房产证是写着胡女士的名字，那么对方侵占、使用胡女士房子以及家用电器的行为，构成民事侵权，其应当支付胡女士相应的房屋使用费以及撬门锁、砸坏门窗所造成的所有经济损失。
其次，公民的合法财产应当受到法律严格保护。
治安管理处罚法第40条第3项规定，非法侵入他人住宅，处10-15日拘留，并处500-1000元罚款；情节较轻的，处5-10日拘留，并处200-500元罚款：
简而言之，公民的住宅权受法律保护，对方对房子的归属有异议可提起民事诉讼解决争议，但在房产证登记没有变更之前，房子就归胡女士所有，任何人不得随意侵害，否则不仅民事侵权，还构成违法。
最后，关于胡女士取得这套房子是否合法的问题。
民法典第143条明确规定，具备下列条件的民事法律行为有效：(一）行为人具有相应的民事行为能力；(二）意思表示真实；(三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
具体而言，虽然胡女士以8万的价格购买这套房子，确实很反常，但只要胡女士与开发商的房屋买卖合同不违反上述三个原则，就合法有效，受法律保护。
注意！如果房子还没有登记在胡女士名下，且开发商已经将房子卖给了其他人，那胡女士就无权取得。
民法典第311条明确规定，无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：(一)受让人受让该不动产或者动产时是善意；(二)以合理的价格转让；(三)转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。
受让人依据前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求损害赔偿。
简而言之，如果开发商已经将房子卖给其他人了，开发商就无处分权，且8万元购买125平方米房子及一个车库明显低于市场价，故不属于善意取得的，
因此，权利人有权要求胡女士返还。但造成胡女士的经济损失，其可以向“卖房”的开发商依法追偿。
有网友认为，大概率是没有过户的，且胡女士买房之前也应该知道有问题，否则，不可能这么便宜。胡女士接下来估计是要打官司了！对此，您怎么看？
