南京楼市|政策有效性，这套房6个月跌153万
笑霜评房产
2023-09-30 15:20:32
🌿当下南京楼市刺激政策是否有效，能不能买房？
🌿上面应该知道政策的有效性到底有多大。个人判断，这只是在减缓经济下行速度，稳住经济等待外部环境变化。楼市现状不单是国内问题，无法仅依靠国内政策而恢复。地球村都在经历衰退期，各国经济都在贴地飞行，大家都在还过去的债，这是个必然的过程。几乎所有发达经济体的房价都在下跌，美元还要加息几次？美债承受的极限鸭梨在哪？都是各自身上的包袱
🌿大家都在经历因美国衰退、美元波动、格局重构所导致的资产价格不稳，美元加息后地球村资产价格重估，过去经济繁荣是建立在货币超发基础，科技以及制造业的发展并没有消耗大量货币，多出来的钱只能进入到楼市等，推高资产价格。换句话说就是目前的高房价是因为货币超发而非经济提升、收入增加所导致的。我们只是走了别人走过的路，也会被迫做出同样的选择
🌿因此我们面临的鸭梨就是原来的美元以负债的形式留在资产负债表中，当美元加息外流，负债减少时，对应的资产价格也会同步缩小，这就是地球村房价都在下跌的主要原因。尤其是加息后，范围内涉及美元债的企业R资难度和利率都在上升，而地产作为杠杆的典型资产类别，自然将面临价格下跌的困境。所以我国的楼市并不能仅依靠政策刺激内循环就能实现。这不是一个国内问题，地球村的资产都在为过去的经济发展模式而买单，而现在美元的不稳定只是加速了危机爆发而已，这就是为什么我们要想尽办法要实现去美元化的原因
🌿我们当下的结构调整都不是在短期内能够完成，化债及供求关系变化也只是为未来打下基础，一些板块未来也许会发展的很好，但是周期远远大于刚需住宅的持有周期，在南京买房还是优先看短期落地，长期的不确定性太多，后悔后你也拿当年的分析大神没有任何办法
🎯综上所述：
1、目前所有政策，短期有效，长期无效
2、刚改、改善板块蕞多止跌，刚需板块无效，仅用于去库存
3、库存去完之后会出现一点产能不足空档，有可能部分区域会有一点追涨的可能
4、不错的板块新房门槛在提高，板块内二手房和新房房价差距继续拉大
🌈我是王先森，希望能成为你在南京买房路上的一道光
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用户10xxx03
十金九银已经不复存在了。现在是久跌实降。到九月份十大城市的弃房断供已经七八百万以上。全国弃房断供。肯定比这个数字多得多。美国08年次贷危机前的06，07年也是这样，次级贷款人断供。银行破产。熬到08年。撑不住了。全面暴发。中国目前相当于那时的06，07年。中国的08年，已经不远了。