🌿随着成都开放限G，截止9月底已经有15座城市全部或者部分取消限G，其中省会城市11座。目前判断限G政策对于楼市利好程度还为时过早，国庆期间南京新房二手房成交量销售一般，民众的消费从可投性消费向享乐型消费转移，这也是国庆期间堵车堵到起飞的原因之一吧。因此，仅以目前取消限G后的楼市数据来看，市场热情显然没有完全被激发出来，6月份的趋势预判：下半年会有一波短暂的小高潮，已基本验证 🌿从政策趋势看，放开限G应该是早晚的事，即使类似像成都，苏州，广州等部分取消限G的城市，未来也极有可能完全取消，一线城市也会放开，对此广州已经做表率。华尔街近期也在吹风，说未来要全部放开房地产市场。未来我国地产市场将逐步形成二元市场，也就是商品房及保障房双轨并行机制 🌿限G、限价的放松其实是一个市场信号，预示着未来将改变过去行政干预市场的模式，商品房市场将重回市场定价，而保障房则通过上层干预实现价格保护。可以预见未来商品房市场的定价将完全基于品质，地段，服务水准等市场价格要素，而同时资本市场将逐步放松限制，好房子，好房企将获得更多的资源优势，而不像过去的一刀切 ‼️南京未来的楼市是不缺房子，但是缺高品质的好房子，南京也不缺开发商，而是缺优质的品牌开发商 🌿我们不需要过于纠结开放限G后对于楼市价格的影响，而更需要注重品质小区在这次调整中的价格波动，为什么河西南近几个月的房价出现大幅跳水，老星八客的项目还有多少能打的小区，结合居住人气，炒房客及产品品质的明显下滑，产品的迭代，配套的落后。房价的横盘和阴跌，现在已开始显现，那些所谓的河西某中介铁粉有多少在本次下行周期中被割韭菜，可想而知 🌿未来，优质小区的价格我认为会获得明显的回升，小区间的差价也会越发明显。对于个人资产的结构调整，现在是非常好的时机。如果我们说商品房未来是服务有钱阶层，那么毫无疑问，保障房就将是满足无房户的居住要求，那二元模式将从根本上改变国家财富的结构，这也是我们普通人需要真正注重的内容。未完待续 🌈我是王先森，希望能成为你在南京买房路上的一道光