南京楼市|经济复苏三个阶段及房价涨跌

🌿经济复苏通常可以划分为三个阶段，这有助于我们判断未来一段时间内经济复苏所处的位置 ✔️一阶段，修复资产负债表的负债端，以遏止企业大规模偿债。为了保持债务的良性循环，避免其衰退，前期出台的所有政策都要围绕这一目标。简而言之，经济周期上行时，信贷宽松为企业带来收益增加和资产价格增值。然而，债务累积到一定程度会导致周期逆转，信贷紧缩，企业盈利下滑，资产价格下跌，以及信心不足。尽管经济下行并非好事，但它是债务出清的过程，为未来新周期的孕育提供了必需的力量。需要注意的是，不能让这种恶性循环无限制地持续下去，否则可能会像邻国日本那样陷入长期衰退。因此，政策制定者需要采取外部措施，如财政政策来扭转这一趋势。降息降准、放松房地产管制、提高地方财政可持续性（如展期以及中央财政置换地方城投债等）都是有效的手段 ✔️第二阶段，上层需要发挥外部作用来稳定资产负债表中的资产端经济预期，以实现资产的稳步增值。这预示着未来将看到中央财政的大规模刺激，以及以工代赈和资本开支的大幅增加 ✔️第三阶段是提升企业盈利、促进就业和收入增长以及消费回暖。这一阶段中，人们的信心逐渐恢复并彻底摆脱上述悲观的通缩循环 🎯当前，我们正处于一阶段的后期。随着第二阶段的到来，许多资产G买活动将如火如荼地展开。第三阶段则意味着整个经济体系将步入正轨 ‼️那房价的涨跌受三个主要因素影响：货币供应量、供求关系以及汇率。近年来，尽管大量货币在金融系统中空转，但一旦资金终流入市场，地产成为了重要蓄水池，此外，股市也是另一个蓄水池 🌿就供求关系而言，新开工的房屋数量对于房价有着直接的影响。今年，新开工房屋数量已经基本回到2006年。一旦房价出现上涨苗头，房主们便开始惜售，许多房主从卖方转变为买方 🌿在汇率方面，如果美元的地位逐渐衰落，人民币将被迫增值。因此，长期看，房价上涨的趋势是不可避免。然而，这仅仅是平均水平。对于南京各个区域的房价涨跌，还需考虑各区域的竞争力、产业集聚情况以及人口流入情况。如果这些方面都具有优势，那么该区域的房价水平将高于平均水平。 🌈我是王先森，希望能成为你在南京买房路上的一道光