面对市场上价格诱人的法拍房，许多人的第一反应是“捡到宝了”。但真相往往是：你盯上的是房子的差价，背后隐藏的可能是你想不到的麻烦。

这套位于福田区碧海红树园3栋18B的房产，从地段和起拍价来看，确实相当吸引人。然而，细心的竞拍者在法院发布的拍卖公告图片中，发现了一个细节——客厅里赫然摆放着一张医用病床。

病床可能意味着什么？

第一，房屋内可能实际居住着老、弱、病、残等需要特殊照料的人员。 根据相关法律规定，如果被执行房屋是此类人员唯一且稳定的居住场所，法院在执行清场时会极为慎重，甚至可能出于人道主义考虑难以强制执行。这意味着，你即使成功拍下房子，也可能面临“无法交付”的窘境，陷入漫长的纠纷。

第二，需警惕房屋内是否存在人员自然病故的情况。 这虽然不构成法律上的“凶宅”定义，但会严重影响房屋的心理感受和价值，未来转手也会面临考验。同时，这也暗示房屋可能长期处于一种特殊的使用状态。

第三，更深层次的风险。 一张病床可能引申出更多问题：房屋是否因长期作为疗养场所存在结构改动？是否存在邻里矛盾？是否欠下大额医疗相关或物业费用？这些隐形问题，都不会直接写在公告里，却要由买家最终承担。

法院的拍卖公告和评估报告，是了解标的物状况最重要的窗口，但信息往往有限。所以在参拍前，务必做好以下尽调：

反复研读公告，不放过任何细节：仔细查看每一张图片，阅读每一段文字。除了病床，还要注意房屋是否破败、是否有大量物品堆积、有无特殊设施等。

务必实地看样：这是最关键的一步。亲自或委托专业人士去现场，感受房屋状况、观察周边环境、尝试与邻居或物业沟通，获取公告之外的真实信息。

深入调查背景：了解拍卖原因、被执行人背景、房屋居住历史等。可以尝试通过裁判文书网等渠道查询关联案件。

计算全部成本：将可能存在的欠费、税费、以及潜在的清场、维修、装修成本全部纳入预算。

你了解了吗？

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