作为一个长三角房产观察者，最近受邀前往合肥参观了绿城·咏溪云庐，很惊讶地发现，合肥的顶豪产品力丝毫不亚于杭州、上海，走访之余，顺便考察了一下合肥的年轻改善产品。简单说2个现象：
1.部分新盘还在卖“毛坯房”，还有个别楼盘只给了“厨卫精装”，其他空间毛坯交付。
2.许多楼盘130平米户型只做了三房。
我有一个很明显的感受：在几年以前，像杭州这样的城市，几乎就不卖毛坯房了，除了个别低密楼盘外。
因为在一套毛坯房交付后的5-10年里，你永远无法避免的一件事是：小区里隔三差五就会有人装修，噪音干扰是一方面，小区公共区域的折旧衰败是肉眼可见的。
这种影响生活幸福感的居住体验，已经逐渐淘汰了。哪怕是给了厨卫装修的楼盘，还是会在交付后面临毛坯盘一样的问题。
再来说说户型，长三角许多城市，例如杭州120出头的户型都在做“3+1房”了，而绿城在杭州的新项目，建面约126㎡就能做很大的四房了。
那么，绿城在合肥的表现怎样？是否与合肥其他开发商的出品有所差异？
带着这个疑问，我去看了绿城在合肥瑶海区的新盘——燕语春风。
01
进入它的销售展厅，第一眼就去看了户型图，建面约130㎡户型做了大四房，建面约97㎡做了三房两卫，两个户型的实际使用率都高达98%，这倒让我有点意外，不只是保留了绿城的杭州水准，甚至在得房率上比杭州绿城的盘都高出一大截。
建面约97㎡A户型装修参考图
建面约113㎡户型装修参考图
建面约130㎡户型装修参考图
这得益于规划创新，让燕语春风整体楼盘规划呈现出了“台地”的形态。看来，台地设计的风已经吹到了合肥，要知道在杭州绿城的楼盘里，目前还没看到5.1米台地规划的盘。
绿城·燕语春风效果图
那么，台地楼盘的好处是什么呢？仅仅是给了你一个“空中花园”而已吗？当然不是。
绿城·燕语春风约5.1米垂直抬高设计示意图
这里我做两个提问:
1.你敢买一楼的房子吗？
2.你在小区里走路的时候被电瓶车“嘀”过吗？
先说第一个问题，我相信大部分人在预算相对充足的情况下，是不太愿意选择3楼以下的，更别提潮湿又毫无隐私可言的1楼。
但在绿城·燕语春风就可以，整体抬高5.1米后，它的1楼相当于以前的3楼，2楼相当于以前的4楼，1楼和2楼不仅不潮湿了，更能避开周边道路汽车、电瓶车的干扰。
另一个优点就是配电房、垃圾房可以全部隐藏在台地以下，整个小区5.1米以上的空间干干净净，清清爽爽。
说到这个，我们再来聊第二个问题，现在很多小区都做了“人车分流”，小区里的汽车是没有了，但快递车、外卖小哥经常会穿梭在小区里，冷不丁从你身边穿过，还时不时按几下喇叭，这种体验非常不好。
这就是台地设计的第二重意义：更高级的人车分流。所有非机动车都只能停在5.1米以下的空间里，绝对不可能出现在园区景观层。
不仅让整个园区更宁静，孩子们也能够放心在园区里玩耍。
我给这样的楼盘做了一个定义：3.5代住宅，为什么这么说？
02
我在合肥参观的时候，很多开发商说自己的楼盘做了大门头，大公区，是三代宅，既然他们是三代宅，更高级的台地楼盘，更高级的绿城·燕语春风，当然可以说是3.5代宅了。
在燕语春风展厅逗留的片刻，听到了一个客户跟绿城的销售说：“我就是冲着你们绿城品牌来的”。
可能合肥的客户对绿城产品力的认知，不如杭州客户来得深刻，但在互联网信息发达的当下，绿城的设计落地能力、交付兑现能力，已经影响到了杭州之外的市场。
我建议合肥的购房者，可以到杭州来看看绿城最近交付的几个楼盘，特别是景观，一定要仔细看。
杭州汀桂里实景图
杭州月映星河轩实景图
杭州紫棠园实景图
因为大多数人买房的时候，只看到了门头、示范区、样板房，往往会忽略整体景观。
等看完杭州绿城的春风金沙、汀桂里，月映星河轩、紫棠园后，合肥购房者或许可以更信赖一点：绿城的确是能够带来更好的生活。
因为绿城的交付景观，几乎和效果图是一模一样的。
绿城·燕语春风架空层泛会所效果图
最后说一个非常重要的点，我在合肥很少看到做“交标样板房”的楼盘，在这个月底下个月初的绿城·燕语春风实景样板房里，你就能看到“同一个户型，一套展示样板房，一套交标样板房”。
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绿城·燕语春风装修展示间效果图
你可以拍照，可以拍视频，全部记录下来，等到交付的时候，你再拿出来对比，看看是不是一模一样。
许多客户购房经验不足，在加了软装的展示样板房里看完一圈后，满意而归，但很多时候，加了软装的样板房，还是具有一定迷惑性的，往往在交付后，就会出现不如预期的错觉。
绿城敢做交标样板房，就是要给合肥刚需刚改客户一个“笃定的品质”。
不得不说，房地产的更新换代还是非常快的，我很羡慕现在的刚需和刚改，在我还年轻的时候，买第一套、第二套房子的时候，哪里买得到这么好的品质？
特别是在绿城这种不断卷自己的开发商身上，我们总能看到惊喜。
绿城·燕语春风区位图
如果你到瑶海区的绿城·燕语春风仔细了解过产品后，我相信，你会更喜欢这种“更先进”的住区。
