房价到底贵不贵，真不能只看它跌了多少。
一套老房子标300万，月薪只有8000，算上贷款利息，按揭差不多得拖到40年。
有人会反驳：原来要600万，现在降到300万，这还不算便宜吗？
可跌幅大，不等于价格就合理，这个弯很多人没转过来。
就像劳斯莱斯先标3000万，后来降到500万，你会觉得它很便宜吗？
看房价，核心不是看降了多少，而是看普通人的真实购买力，再看租金回报。
房子还有个常用算法：年租金的20到25倍算合理，30倍基本到顶，脱离这个谈贵贱没意义。
如果收入降、租金也降，按现金流一算，房子可能越跌越贵。所以别只盯跌幅，先看自己扛不扛得住。房价趋势报告 房价周期分析
