最近长沙开发商有点睡不着！为什么？购房人可以交房的时候才还贷款？真的吗？近日，出了一条王炸新政！所有楼盘竣工后才可以放款！
用大白话把规则给大家讲透：
1、楼栋没拿工规证：封顶预售，按揭回款必须等到竣工备案之后
2、拿了工规证，但没拿预售证：就算原先可以提前卖，回款依旧拖到竣工
3、工规证+预售证双证齐全：才可按老政策，网签备案就能放款

最致命的一条：预售证按楼栋单独审批！
也就是说长沙几乎所有在建楼盘，只要还有楼栋没拿到预售，全部中招！回款直接延后1‑2年。
圈内最近疯狂翻台账查工规证，现在再争这个已经没有意义。

新政重拳落下，整条地产链迎来大洗牌！
1、房企迎来生死大考
百强房企平均净利润仅3.8%，回款推迟一两年，财务成本暴涨超10%。不少民营房企利息高达15%，项目忙活一圈，利润还不够还利息，现金流断裂就直接出局。

2、地产打工人收入承压
长沙4.5万房产中介、上万置业顾问，回款一拖慢，佣金结算就遥遥无期。靠提成养家的销售，很容易收入断档，房贷生活费难以为继。

3、上下游供应链全线紧张
房企营销预算大概率紧急刹车，广告费、工程款、供应商货款结账周期拉长，上下游行业压力陡增。

4、全款客户地位飙升，贷款刚需被边缘化
开发商极度渴求现金流，全款购房者变成香饽饽，各种优惠福利优先给到。反观贷款刚需，回款周期太长，开发商热情将会大幅下降。

@老王策房，老王深度解读：
8‑28新政绝非临时调控，而是楼市分水岭。
前几年保交楼付出了巨大成本，烂尾风险攻坚基本收官，现在正式斩断高周转旧循环。
高杠杆、快回款的房地产旧时代彻底落幕；重自有资金、拼品质的新时代正式登场。

过渡期期房依旧可以正常售卖，但是记住：你的按揭贷款，房子没有竣工备案，开发商一分钱拿不到。
这样的政策出来，你会马上买房吗？