胖东来12月走了以后，这房子估计500万也租不出去，一毕店，这里就荒了!
房东:你不租，多的是人想租，老子这里是黄金地段………

没了胖东来的“黄金地段”，就像没了磁铁的铁屑，一堆空铺子堆在那儿，谁稀罕？
 
8 月 7 号于东来在直播当中对外公布消息，许昌生活广场店会在 2026 年 12 月正式闭店，这家门店 2002 年就已经开业，是胖东来发展历程当中非常重要的老店，运营二十四年时间，每年可以做到二十亿的销售额，每年能产生一个多亿的利润，实打实属于赚钱的门店。
 
消息传出来之后，立刻引发大量网友的讨论，很多人想不通，一家盈利状况这么好的门店，为什么要主动放弃经营。
 
随后在 8 月 9 号，于东来通过社交平台把背后真实原因讲了出来，问题根源要追溯到 2015 年，当时负责这个项目的工作人员出现工作疏漏，没有按照公司内部制度统一签署租约，造成一部分铺位的租金价格出现失控，上涨到脱离市场正常的水平。
 
当时已经有不少租约签订完成，胖东来处在进退两难的处境，中途解约要承担对应的违约成本，继续租赁合作，又要面对明显不合理的租金条件，这件事这么多年一直是他心里过不去的坎。
 
虽然只是少数几户出现租金异常上涨，占比并不算高，但是在他的经营理念里面，公平是不能妥协的底线，等到整体租约到期之后，直接做出闭店的决定，哪怕门店依旧能稳定赚钱，也不愿意继续和理念不合的合作方继续打交道。
 
其实这已经不是胖东来第一次因为租金问题放弃优质门店，之前新乡大胖店同样是盈利状态，每年可以拿到六七千万的利润，租约到期之后，房东直接把年度租金从八百多万抬到两千四百万，面对三倍的租金涨幅，胖东来没有进行拉扯谈判，直接选择放弃门店不再续约。
 
两次相似的经历放在一起，网友才慢慢看懂，胖东来选择闭店，不是赚不到钱，是不愿意接受坐地起价的商业合作模式。
 
消息扩散到网络平台之后，网上分成两种完全不一样的声音。
 
一部分网友站在商家这边，大家觉得这片地方本身并没有多么出众的先天条件，过往源源不断的客流，绝大部分都是冲着胖东来的口碑和服务专程过来，是胖东来多年投入运营，把这片区域带火，才有了商铺高租金的基础。
 
一旦主力门店搬走，外来客流会直接消失，周边依附胖东来生存的小商铺，也会跟着流失客源，所谓的黄金地段价值会快速缩水，后续想要再租出去，会面临很大的难度。
 
还有一部分网友站在房东的角度，他们坚持商业租赁就是市场行为，房子在这个位置，本身就具备地段价值，租金高低由市场说了算，胖东来不愿意接受这个价格，自然会有别的商家愿意接手，不用过度看衰这片商铺后续的出租前景。
 
很多人一直迷信地段至上，觉得只要拿到黄金位置，开店做生意就稳赚不赔，胖东来这件事就把这个固有认知撕开一道口子。地段只是做生意的其中一个条件，不是全部，地段本身不会自带客流，是人、是品牌经营把普通的地皮变成热闹商圈。
 
现实里面很多实体店铺倒闭，不完全是生意不好，很大一部分压力来自不断上涨的房租，商家辛辛苦苦经营，赚到的利润很大一部分交给房租，一旦利润扛不住租金上涨，商家就只能选择关门离开。
 
对于开店创业的普通人来说，这件事同样可以拿来参考，我们找门面的时候，不能只盯着所谓的热门地段，要分清楚，这里的热闹，是地段本身自带的，还是隔壁某一家大店带过来的流量。
 
如果客源高度依赖隔壁主力门店，就要提前考虑风险，一旦这家主力店撤场，自己的生意就会直接受重创，签租赁合同的时候，要把风险预判到位，把合约条款谈清楚，不要等到后期租金猛涨的时候，自己陷入被动。
 
而手握商铺的人，也要看懂商业合作是双向奔赴，不是单方面坐地起价。一个商圈的兴旺，是房东和入驻商家共同维持出来的，商家赚钱，房东才可以稳定拿到租金，一味追求租金最大化，逼走核心商户，最后空置的铺子砸在自己手上，损失同样很大。
 
市场上永远不缺想要租门面的人，但是能把一块地方做火做旺的优质品牌，数量是很有限的。
 
现在这件事还没有走到最终结果，距离 12 月正式闭店还有一段时间，后续这片场地究竟会迎来怎样的局面，所有人都只能等待时间给出答案。
 
整件事最值得思考的地方，就是商业合作里面的公平，合作双方都想要争取更多利益，但是凡事要有边界，只顾及自己一方收益，不顾及对方的承受底线，合作就很难长久维持下去。
 
实体店现在的生存环境本来就不算宽松，消费者的消费习惯一直在发生变化，线上购物持续分流线下生意，商圈想要长久做下去，房东和商户之间互相体谅，找到双方都可以接受的平衡点，才是长久之计。
 
不知道大家怎么看待这件事，你觉得胖东来搬走之后，这片商铺还能维持住现在的租金水平吗，欢迎在评论区留下你的看法。