上海，一位八旬姚奶奶拿出九十多万积蓄购置住房，打算接姐姐同住养老；出于姐妹情面，房屋产权登记在了姐姐名下，二人专门签订书面协议，约定姚奶奶才是房屋实际所有人。

不曾想八年过后，姐姐瞒着姚奶奶私自将房屋赠与过户给了自己儿子；姐姐离世后，外甥直接将年迈的姚奶奶赶出家门，老人无处落脚，只能独自在外租房度日。

万般无奈之下，姚奶奶将外甥诉至法院，两级法院审理后判决外甥需向姚奶奶赔付 90 余万元房屋折价损失。判决生效后钱款迟迟未能兑现，直到杨浦法院春季集中执行行动开展，事情才迎来转机。

2026 年 3 月 24 日清晨 5 时 40 分，上海市杨浦区人民法院启动本年度首场 “春执攻坚” 集中执行行动，59 名执行干警分组奔赴各处，姚奶奶这起涉民生房产赔偿纠纷被列为重点攻坚案件。

清晨 6 点，执行法官抵达外甥王先生住处（文中人物均为化名）。王先生见到干警后并未配合履行，以自己已经提交再审申请为由，主张原判决应当暂停执行。

执行法官当场释明法律规则：依据《民事诉讼法》第二百一十条规定，当事人自行申请再审，不会自动中止生效判决的执行；唯有法院依法作出中止执行裁定，执行程序才会暂停。

厘清法律边界后，王先生态度逐渐缓和，安顿好家中孩子后主动前往法院配合处置。多年积压的房产纠纷正式进入协商执行阶段，法官没有直接采取拘留、查封等强制措施，而是组织姚奶奶与外甥面对面沟通调解。

案情回溯至十余年前：姚奶奶为方便晚年养老，全额出资购房与姐姐共同居住，产权暂登记姐姐名下，但白纸黑字敲定房屋实际归属姚奶奶。

八年后姐姐未告知、未征得姚奶奶许可，通过赠与方式悄悄把房产过户给儿子王先生。直至姐姐去世，王先生上门要求搬离，姚奶奶才知晓房产早已被变更登记。

年过八旬的老人被迫租房生活，经济压力沉重，遂提起诉讼维权。经两级法院审理，法院认定姐姐私自过户属于无权处分，王先生无法善意取得房屋产权，判令其赔付 90 万元房屋损失。

需要厘清的法律常识是：不动产登记具备物权公示效力，不会仅凭出资情况直接认定房屋产权归属；

本案姚奶奶最终胜诉，依靠的是完整出资凭证、姐妹权属书面约定、长期共同居住等整套证据链条。亲属之间大额房产往来，务必留存书面权属约定、转账记录，避免日后产生权属纠纷。

判决生效后王先生始终拖延付款，姚奶奶只得申请强制执行。本次执行行动中，法官兼顾司法刚性与姨甥亲情，耐心释法说理，最终双方达成执行和解，王先生承诺在约定期限内全额付清 90 万元赔偿款。

本次杨浦法院春执攻坚行动总计搜查 23 处场所，拘传 11 人、司法拘留 4 人，扣押车辆 2 辆；6 起案件当场履行完毕或达成执行和解，当场执行到位金额 140 余万元，累计和解金额超 600 万元。

这起老人房产纠纷的妥善化解印证：亲属间房产不能仅凭亲情维系权属，留存完整证据、依靠法律途径维护权益，才能切实守住自身财产权益。

信源：上观新闻