南京突然挂地！绝版洋房来了！

刚刚刷到南京楼市微信平台：

刚刚，南京再挂地——鼓楼G48，也就是备受关注的鼓楼滨江白云亭地块

这块地不到1万方，容积率只有1.1，起始总价1.51亿元，起拍楼面地价19575元/㎡，将在8月29日上午拍卖

目前板块内没有新房，起拍总价低，是当下南京最受欢迎的小而美地块

近一两年南京土拍，主城区这样小体量、低总价、优质地段的小而美地块、成为绝对主角，孝陵卫G16、金基珑樾府、金基屿樾府、中堃金陵VILLA、北谷隐澍等等，全部触发摇号、争抢激烈，反而是大地块频频底价成交，这种分化不是偶然
对开发商来说，小而美的地块优势明显：

1、总价低、资金压力较小，首付 + 开发成本可控，哪怕民企也能独立拿地，不需要联合开

2、体量小，开发周期极短，回款快。大盘开发需要3-5 年，市场波动风险极大，这样的小地块，资金快速回笼，短平快稳赚，尤其被很多高品质民企青睐

对买房人来说，这正是当下改善回归主城的需求：

1、符合改善需求：南京楼市现在的核心逻辑——改善回归主城。而主城小而美地块，完美匹配高端改善需求。以前回主城要牺牲居住环境，而现在小而美地块几乎都是低容积率，主打洋房、小高层，而且基本都是高品质房企开发，满足改善需求

2、稀缺：南京主城开发极度饱和，每年能出让的纯住宅地块屈指可数，城市中心长期新房断供，而这些区域老房子又多，就形成了改善需求多、新房又少的现状

南京地产纠纷 南京楼面地价 南京地标拍卖 建邺区房产 土拍南京 鼓楼地产 金陵东路地块