全国楼市集体降温，四大一线城市里，上海房东堪称最精明！

北上广深全线回调，唯独上海跌幅极小，如今二手房均价直接反超北京，登顶全国第一。
2023年北京西城13.1万/㎡，上海黄浦仅11.6万；
现在黄浦只跌到9.9万，西城大幅走弱，格局彻底反转。

今年开春上海小阳春火热，不少小区二手反弹5%，房东心态拉满。
可购买力早已透支，愿意高位接盘的购房者基本消耗完毕，买卖双方重新陷入僵持博弈。

真正的定时炸弹，是大批量解禁次新房。
上半年业主硬扛着不肯割肉，但现实压力藏不住：
房屋租金回报率仅1.5%，房贷利率却超3%，持有一天亏一天。

后续限售房源集中入市，一旦房价再小幅下滑，大批次新房房东扛不住现金流，抛售潮随时会来。

上海楼市韧性虽强，但上涨行情已经到头，接下来只会持续分化横盘。
手里持有次新房的，你打算降价出手还是硬扛？