北京的房价和房地产是个综合性问题！
一：生育率多少？能行多少买新房的？因为有的原来已有，有的继承等等因素。
二：死亡率多少？多少二手房原来老人在里病故过？是卖？还是租？还是拆？国人有个习惯，病故的老人房不值钱，租户知道了，也不愿意租，等等因素。
三：迁到通州去的人后的剩余房子，租还是卖？还是闲着放着？下一代再买应该多数在通州附近。
四：迁到雄安去的国央企，住宅是闲置？还是梨？还是卖？等等等因素！
五：前三十年的过度开发，虚高的房价空间，还没有降到合理价位！
六：还有很多因素，大家自己分析吧，只有真正懂地产，懂市场的人才能明白透彻！
