【深圳上半年房产成交超6.7万套】深圳二手房价连续三月上涨据深圳中原研究中心数据显示，2026年上半年，深圳一二手住宅成交了47400套，比去年下半年增长了10.1%。而乐有家研究中心监测的数据也显示，上半年深圳一二手住宅合计网签47378套，其中二手住宅网签28962套，较2025年同期基本持平，较2024年同期大幅增长35%。

从整体均价来看，深圳的房价确实在稳步抬头。乐有家门店成交数据显示，今年6月，深圳二手住宅成交均价为6.15万元/m²，环比上涨了1.2%。如果把时间拉长来看，深圳二手房价其实已经连涨了三个月。值得一提的是，从今年1月份的5.78万元/m²到6月份的6.15万元/m²，上半年累计涨幅达到了6.4%，不仅重新站回了“6字头”，还有继续上探的趋势。

不过，虽然成交价在涨，但二手房业主的挂牌报价却在继续走低。乐有家研究中心数据显示，6月深圳二手住宅挂牌均价跌到了5.88万元/m²。随着成交价与挂牌价的价差持续缩小，也意味着议价空间有所收窄。

值得注意的是，核心地段的业主已经率先“硬气”了起来。乐有家对比今年6月与1月的数据发现，在刚刚拍出百亿地王、备受瞩目的宝安中心区，业主挂牌价直接涨了3.9%，领涨全市；福田赤尾（涨3.6%）、南山华侨城（涨1.3%）、福田黄木岗（涨1.0%）等核心片区也纷纷跟涨。相比之下，一些老旧片区的房价还在调整。市场分化仍在持续，买房“看地段”的定律，在当下的深圳市场进一步凸显。

“近一年深圳二手房市场量价运行整体平稳。2月受春节假期影响成交短期走低，节后市场持续修复，连续四个月成交稳定突破6000套，房价长期维持窄幅震荡。”深圳贝壳研究院预判，下半年随着APEC会议红利落地，叠加“金九银十”传统置业窗口期，成交规模或将走高。（南方都市报）