18亿豪宅被流浪汉“霸占”三年？别被标题党骗了，真相远没那么戏剧

最近，全网被一条新闻刷屏了——许家印前妻丁玉梅名下那栋价值2.1亿英镑（约合人民币18.84亿元）的伦敦超级豪宅，被一个流浪汉“霸占”了整整三年。

七层楼、45个房间、116扇防弹玻璃窗、室内恒温泳池、连废纸篓都贴了金箔——这样一栋顶级豪宅，门廊下居然住着一个流浪汉。消息一出，“恒大案最大受益人”“18亿豪宅白捡”的调侃瞬间刷屏。

但仔细扒完所有细节，你会发现：网传的“逆权占有”“白捡豪宅”，全是误读。

一、流浪汉到底“占”了什么？

这名流浪汉叫安德斯·费恩斯特德（Anders Fernstedt），57岁，瑞典人。他曾是一名科技记者，还为《经济学人》当过自由撰稿事实核查员。因一连串不幸遭遇流落街头后，2023年起，他在伦敦骑士桥这栋豪宅大门的开放式门廊落脚，至今约三年。

注意关键词：门廊。

据财新了解，安德斯从未进入或占据豪宅内部，只是在房屋外部门廊和台阶上搭起由雨伞、帐篷、花草等物品组成的临时住处。他还养了一条狗，在门廊摆满鲜花，经常沐浴在阳光下看书。附近的富豪邻居看他可怜，时不时送些吃食，甚至还有人送阿玛尼衣物。

二、“逆权占有”纯属误读

很多自媒体借题发挥，引用英国“逆权占有”（adverse possession）制度称，流浪汉住满年限就能申请成为房主。

事实是——大错特错。

根据英国《2002年土地登记法》，对已登记土地，逆权占有者通常要证明至少占有10年，才有资格申请登记为业主。申请后，登记业主和相关利益方会收到通知，完全可以提出反对。

安德斯才住了3年，离10年还差得远。更关键的是，他压根没进屋子，只是待在门廊。英国法律将“非法占据住宅内部”列为刑事犯罪，但门廊属于开放空间，原屋主和清盘人并未实际使用该建筑，警方根本无权驱离。

三、这栋豪宅为什么没人管？

这栋豪宅位于伦敦骑士桥拉特兰门2-8A号，毗邻海德公园。2020年1月，许家印联手中渝置地主席张松桥，通过离岸公司“Vision Perfect Global Limited”以2.1亿英镑购入，创下英国单栋住宅历史最高成交纪录，最终受益人为丁玉梅。

恒大债务危机爆发后，这栋豪宅先后被香港高院、英国法院下达了资产冻结令——不能卖、不能租、不能抵押、不能翻修。一栋顶级豪宅，成了一座谁也动不了的“僵尸资产”。

正是在这个法律真空期，安德斯在门廊安了家。

四、这件事讽刺在哪？

一边是许家印身陷囹圄、背负2.44万亿债务；一边是前妻丁玉梅名下18亿豪宅大门紧闭、门廊被流浪汉当成了家。有媒体调侃，这大概是“恒大案最大受益者”。

但说到底，安德斯只是一个在门廊下遮风挡雨的流浪汉，不是什么“逆权占有”的房产大亨。三年门廊生活，离“白捡18亿”还隔着七年，以及一扇从未打开的门。

这出黑色幽默的真正主角，从来不是那个住在门廊下的流浪汉，而是那栋价值18亿、却连一个流浪汉都赶不走的“僵尸豪宅”。

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参考资料：财新网、英国《卫报》、澎湃新闻、海报新闻等