吃相太难看！2月26日，杭州一女子花1478万买叠墅，付5万定金后，销售要求她另购地下室、车位、加装包等共400多万。女子用不上这些，决定改全款买房，却被开发商拒绝，对方还起诉要求没收5万定金。
 
1478万一套房子，在杭州王女士一开始看来，就是一笔清清楚楚的买卖。
 
去年4月，她跟家里人跑了好几次看房，最后选中了这套绿城的叠墅，位置、户型、还有最关键的一点对口学校，都正好卡在她的需求上。销售当时说得很干脆，“这套就这一口价，1478万，没别的附加条件。”
 
王女士当时也没多想，觉得既然说得这么明确，就当场交了5万定金，把认购协议也签了，合同上写得很清楚，就是房子总价1478万，其他条款也没有额外说明。
 
刚开始的几周，一切都挺正常，她甚至已经开始规划装修，孩子入学的事也在按流程准备，但等到真正要走贷款手续的时候，情况突然变了。
 
销售换了一套说法，拿出一份新的费用清单，说要贷款可以，但必须“配套购买”，上面写得明明白白：146万的地下室、两个车位一共98万，还有169万的精装包，加在一起，额外要再付413万。
 
王女士一看就觉得不对劲，直接问：“这些我根本用不上，能不能不买？”
 
对方回答也很直接：“不行，不买这些，贷款流程过不了。”
 
她当时还不死心，想着既然贷款有条件，那我干脆全款付清算了，总不至于还要被限制，结果更让她意外的是，开发商这边直接把全款路径也卡住了，不安排对接银行，也不开放全款签约的通道。
 
意思很明显，就是两条路都走不通，除非把那一整套附加项目一起买下。
 
王女士那时候才意识到，这套1478万的房子，其实只是“起步价”。
 
更让她没想到的是，没过多久，开发商反过来先一步起诉她，理由是她没有按约定完成交易，属于违约，要没收之前交的5万定金。
 
王女士开始翻所有之前的记录，她把当时的录音、销售聊天截图、付款凭证全都整理出来，一条一条对照认购协议，合同里确实只写了房价，没有任何关于地下室、车位、装修包必须绑定的内容。
 
她随后去投诉，还向住建部门反映情况，事情慢慢被更多人知道，后来通过媒体曝光之后，舆论也跟着扩散开来。
 
开发商和王女士之间的争议，很快进入法律程序。
 
法院审理后认定，最初签署的认购协议中，明确标注的只有1478万房款，其余所谓的“配套销售”没有写入合同，也没有作为成交条件进行约定，属于后续附加要求，不能作为强制履约内容。
 
最终结果是，开发商需要退还王女士当初交的5万元定金，相关诉讼费用也由开发商承担。
 
整个过程从去年4月开始，到今年2月底有了阶段性结果，前后拖了大约十个月。
 
这十个月里，王女士原本只是想给孩子解决一个学区房的问题，结果一步步走进了一场围绕合同和附加条件的拉扯。
 
在杭州的学区房市场里，这类房源本来就紧张。很多家庭看房时考虑的不是“想不想买”，而是“必须要买”。也正因为这种需求比较集中，议价空间很小，很多条款在前期谈的时候看起来很顺，但到了落地环节就容易出现变化。
 
王女士这次遇到的，就是在合同之外突然增加的条件。
 
等到事情曝光之后，外界才看到完整过程：合同写的是一口价房子，执行时却变成了必须捆绑多个高价项目，否则就无法推进交易。
 
法律最后给出的判断也很明确，就是合同约定是什么，就应该按什么执行，不能在履约阶段临时增加没有约定的附加条款。
 
事情结束后，房子还在，合同也回到了原本的状态。