📏100米近距离组（出地铁即达）
海平阁 4.4万/㎡ | 粤康阁 4.6万/㎡ | 深华大厦 4.4万/㎡
广信华景大厦 5.4万/㎡
世茂天樾 11.0万/㎡（豪宅，价差显著）
📏500米便捷组（5-8分钟步行）
五羊商住中心 4.1万 | 东悦居 4.1万 | 广信丽景大厦 3.8万
广信美景大厦 4.7万 | 广信怡景大厦 4.4万 | 广信鸿景大厦 4.9万
鸿业大厦 5.2万 | 佳地华苑大厦 5.3万
📏1000米步行可达组（10-15分钟）
东兴南小区 3.9万 | 东兴小区 4.4万 | 明月二路小区 4.5万 | 五羊新城K小区 4.6万 | 寺右东小区 4.5万
汉苑 8.7万 | 怡景轩 8.7万
凯旋会 11.3万/㎡
📌距离与价格观察
同一距离内价差极大：100米组从4.4万到11万，1000米组从3.9万到11.3万，产品定位（楼龄、品质、景观）主导价格。
无“越近越贵”线性规律：500米内部分小区（如广信丽景大厦3.8万）低于1000米组中位价，刚需仍有淘金机会。
豪宅（世茂天樾、凯旋会、汉苑等）不受距离约束，单价稳定在8.7-11.3万区间。
💡适合人群速配
预算4万左右：重点看东兴南、五羊商住中心、丽景大厦（需接受楼龄或梯户比）。
5-6万改善：佳地华苑、鸿业大厦、广信华景大厦。
千万级豪宅：凯旋会、世茂天樾（一线临铁+景观资源）。
