今天杭州又土拍了四块地，什么情况？

6月3日，杭州4宗宅地土拍全梳理（九堡+西湖双桥+钱塘下沙+东部湾）
一、4块地分布&基础信息

4宗全是涉宅用地，总可建体量约25万㎡，集中城东、西湖刚需/刚改片区：

1. 上城区·九堡单元（最热）
占地4.13万㎡、容积率2.2，建面9.1万㎡，起拍楼面14117元/㎡；九堡近3年几乎无宅地出让，配套成熟、近地铁，周边二手3.2-3.5万/㎡，是本场关注度最高地块。

2. 钱塘·金沙湖下沙单元
金沙湖北侧、梦马汽车小镇东侧，建面3.9万㎡，起拍楼面14600元/㎡，板块在售新盘稀缺，刚需底盘稳。

3. 钱塘·东部湾新城（文泽路南）
容积率仅1.7（低密属性），近地铁文泽路，主打改善，起拍楼面15000元/㎡，钱塘为数不多低密宅地。

4. 西湖区·双桥单元
转塘双桥片区，近期连续供地、新房扎堆，竞争偏大，底价预期更高。

二、成交行情

1）九堡：竞价火热、溢价成交

本土头部房企（滨江、绿城、建杭、大家）扎堆报名，多轮加价溢价成交，成交楼面突破1.7万+，板块新房断供多年，房企看好刚需补货，未来新房预期售价3.6-3.8万/㎡。

2）钱塘两地块：小幅溢价/底价

• 金沙湖下沙：小幅溢价，本土中小房企拿下，定位刚需小户型，未来售价约3.1-3.3万/㎡；

• 东部湾低密：低溢价成交，房企做洋房改善产品。

3）西湖双桥：底价成交

片区短期连续供地、新房库存偏高，房企拿地谨慎，最终底价被本土房企摘牌。

三、背后市场信号

1. 6月杭州集中放量供地
整月合计15宗涉宅地出让、总货值超154亿，年中土地集中挂牌、补充新房供应，平稳楼市供货节奏。

2. 房企拿地逻辑：只稳熟区、回避库存高地

• 城东（九堡、金沙湖）：配套成熟、二手房流动性好、新房稀缺→抢地溢价；

• 转塘双桥：新房扎堆、去化承压→没人竞价、底价成交，延续杭州核心热、外围冷分化行情。

3. 新房定价参考
九堡新房大概率站上3.7万+；金沙湖刚需3.2万左右；东部湾洋房3.5万上下；双桥楼盘性价比一般、定价偏保守。

四、对买房人的影响

1. 九堡、金沙湖短期新盘即将补仓，刚需不用追高现有二手，明年有大量新房入市；

2. 双桥转塘片区新房竞争加剧，后续楼盘优惠、打折概率变大，适合捡漏刚需；

3. 钱塘东部湾低密洋房稀缺，改善自住可以重点盯后续项目。