近期真实成交数据（2026年4月）： 恒大山水城3室1厅（96.24㎡）成交总价57万，单价5923元/㎡。根据统计，该小区2025年以来已成交140套二手房，成交总价集中在50-80万区间，是广州典型的“刚需上车盘”。主流成交单价已回落至6000-7500元/㎡，最低单价仅5496元
与同板块对比：恒大山水郡2026年3月均价约6552元/㎡；中新镇商圈整体均价约10779元/㎡。恒大山水城高层价格低于商圈均价约32%，也低于区域内其他恒大系列产品。
关键词：以价换量。 2025年以来140套的成交量，说明市场认可这个价位，认同目前的性价比。
