浙江嘉兴，童某怎么也没想到，花上百万买了套学区房，房产证却迟迟办不下来。眼看孩子下半年就要上幼儿园，户口迁不进去，学也上不了。合同上白纸黑字写着，交付后90天内办证，如今五个月过去了，开发商的电话已经成了空号。

童某买的这个小区，在嘉兴当地算不错的楼盘。合同约定2025年12月30号交付，拖到了今年1月15号才交房，逾期了半个月。

童某心想，只要房子没问题、能按时把证办下来，晚交半个月就算了。

可她没想到，收房没多久，就陆续发现了各种问题。

童某带调解员去看了现场，地下二层到处是积水，几乎不能使用。渗水的地方已经发黄，空气里弥漫着一股霉味。

童某拍了照片发给物管，物管说已经报修了，可好几个月过去，也没有任何动静。

她又去找开发者，对方说交房了他们不管，让童某去找当初修施工的总包。

皮球踢来踢去，谁也不给个准话。

童某除了气愤，心里也很害怕，到底是地面开裂导致渗水，还是地下车库根本没做好？如果是后者，那这房子的安全隐患可不小，住进去怎么能安心？

但最让童某着急的，还是拿不到房产证。

合同上写得清清楚楚，因开发者的原因，业主没能在交付后90天内取得不动产权证的，开发者要按日支付违约金，标准是实际支付房款总价的十万分之一。

1月15号交付，按90天算，4月中旬就是最后拿证的日子。但现在已经5月底了，证没见着，钱也没赔。

童某的孩子今年下半年要上幼儿园，没有房产证就迁不了户口，迁不了户口就入不了学。
报名时间不等人，童某急得整夜睡不着。

根据童某提供的信息，调解员拨打了开发者留的电话，结果显示已经是空号。

调解员找到小区物管，工作人员给了一个延期交付通知上的客服号码，打过去，对方只说会安排人来对接。

但截至发稿，那边也没有任何人联系调解员。

童某之前向当地反映过办证的事，对方回复说，已经督促开发者履行主体责任。

调解员再次把业主的问题反映给他们，收到回复说，开发者表示会在6月30日前完成产证办理，正在督促对方加快准备申报材料。

至于维修问题，他们也承认，开发者管理不足，导致项目品质把控和维修进程没达到业主预期。现在人防门槛条已经拆了，地下车库积水正在处理，其他诉求也在加紧推进。

那么，童某的房产证到底什么时候能办？对方要承担什么责任？

第一个问题：逾期办证，构不构成违约？

构成。合同明确约定交付后90天内办理不动产权证，开发者未在期限内完成，属于违约行为。

《民法典》第577条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

童某可以要求对方继续履行办证义务，同时依据合同主张违约金。

第二个问题：违约金该怎么算？

合同约定每日按实际支付房价款的十万分之一计算。以房价150万元为例，每天就是15元。从90天期满的4月中旬算到实际办证日，按日累计。

第三个问题：车库渗水、通道有坑这些质量问题，开发者有没有义务修？

当然有。根据《民法典》第610条，出卖人交付的房屋不符合质量要求的，买受人可以请求承担违约责任，包括修理、重作、减少价款等。

《商品房销售管理办法》第33条也规定，房地产开发企业应当对所售商品房承担质量保修责任。

在保修期限内发生的属于保修范围的质量问题，房地产开发企业应当履行保修义务。

地下车库渗水发臭、非机动车通道存在安全隐患无法正常使用，这些不属于正常损耗，是交付时就存在的质量问题。

对方和施工方有明确的维修义务，几个月报修却没有动静，是对方没有尽到及时维修的责任。

第四个问题：学区房办不了证、孩子上不了学，能不能主张额外赔偿？

从法律上讲，这个问题比前三个更加复杂，但并非没有依据。

学区房买卖中，买受人签订合同的目的不仅仅是取得房屋所有权，更包含了落户入学的合理期待。房产证迟迟办不下来，已经影响了合同核心目的的实现。

在司法实践中，如果购房者能够证明房屋的学区属性是签约时的重要考量因素，且开发商对此是已知的，那么开发者逾期办证导致孩子无法入学所造成的损失，购房者可以主张赔偿。

因此，童某应当收集当年购房时的宣传材料、销售人员的承诺记录等证据，证明学区是购房的核心目的。同时，可以联合其他面临同样问题的业主，共同向开发商施压。