大部分的公寓老产品（并非全部） 梯户比较高 物业维护的较差 好就好在位置和配套 但是总户数太多 自住的舒适度会大打折扣 包括公区的维护 打扫 地下室的管理等等 这种长期住 不太建议 自住建议次新或者新房（住宅同理）尽量选择有小区环境 有梯控 其他的附加条件 按自己要求增加

但是TZ的话 这种老产品的劣势就变成优势了
不管是套几 平层还是跃层 因为有地段 地铁的加持 出租比较稳定 而且租金都可以查得到 不存在配套不兑现 或者kfs画饼这一类的问题 新盘TZ 不稳定性比较大 通常回报率和租金 按销售说的直接打6-8折就行了 还有 千万千万别考虑包租的 别去和包租公司签合作