重庆，苏女士在浙江做生意，手里有套两江新区的大平层，月租6000块，委托中介许先生帮忙打理。2025年10月，一个叫张某的男人来看房，西装革履，说自己在重庆做大买卖，合同签得痛快，第一季度房租18000元当场就打了。

谁知道好景不长，才过了3个多月，2026年1月开始，苏女士的手机就没消停过——物业催费、水电公司催费、燃气公司催费，全都找上门来了。

一查才知道，张某除了第一季度房租，后面的钱一分没给，连水电燃气物业费都欠着。苏女士没办法，只能自己先垫了11000多块钱，不然房子都要被停水停电了。

她给张某打了无数个电话，发了几十条微信，对方要么不接，要么就说"再等等，手头紧"。

按合同约定，租客拖欠租金超过10天，或者欠费相当于一个月租金的，房东有权解除合同。苏女士忍到3月12日，正式给张某发了《解除通知书》，明确告诉他：合同到此为止，请你搬走。

张某收到通知后，回了一句让人哭笑不得的话："房子我还想住，钱嘛，等我宽裕了再说。"

她人在浙江，只能拜托中介许先生上门处理。许先生带着记者去了好几次，敲门没人应，打电话不接，但屋里东西都在，人就是不露面。

许先生对着镜头都忍不住吐槽："兜里比脸都干净，还租这么大的房子，这不是自己打脸吗？"

被逼到绝路的苏女士，做了个狠决定——她联系物业，直接把房子的水电全断了，连张某进小区的门禁权限都给删了。

张某不仅没搬走，反而把苏女士告上了法庭，理由是"房东恶意断水断电，侵犯了我的居住权"，还要求赔偿损失。

这下苏女士真是又气又笑：自己的房子，收不到租金还要倒贴钱，想赶人走反倒成了被告？

庭审时，苏女士拿出了厚厚一叠证据——聊天记录、缴费凭证、解约通知书、合同条款，每一项都清清楚楚。法官很快查明了事实：张某恶意违约在先，拖欠房租和各项费用总计11000余元，经多次催告仍拒不支付。

根据《民法典》第722条，承租人无正当理由拖欠租金，经催告后仍不支付的，出租人有权解除合同。

法院最终判决：合同解除有效，张某必须立即搬离，并支付所有欠款。

至于苏女士断水断电的做法，法官认为虽然手段有点过激，但面对这种老赖，也算是无奈之下的自救行为，不构成侵权。

她后来跟朋友说："以后租房子，真得擦亮眼睛。有些人看着人模人狗样的,其实就是专业碰瓷的。"

这事也给所有房东提了个醒：遇到租霸,千万别心软,该走法律程序就走法律程序,拖得越久越被动。

而像张某这种人,这次栽了跟头,难保不会换个地方继续祸害下一个房东。