普通人的财务自由之路91：溢出效应

‌溢出效应，是指某项活动在实现预期目标的同时，对外部主体或社会产生的额外影响，一般情况下用来形容有益的、正面的影响。 溢出效应在楼市和股市中屡见不鲜，例如：某个区域的标杆楼盘屡屡刷新成交价，也会带动周边其他楼盘价格小幅上扬；某个行业板块的龙头股票连续大涨后，该板块的其他低位个股也会跟着水涨船高，虽然涨幅远不及龙头，但其股价依然受到正面积极的影响。 分析两个真实案例，一个发生在过去，一个可能发生在将来： [一R] 案例一：深圳南山华润城，深圳著名的“万人摇号”就发生在这里。2016年的时候，华润城刚刚入住，万象天地还没起来，没啥人气。华润城旁边有个老小区，这个老小区临马路、户型也一般，价格一直卖不上去成交惨淡，6万左右在南山算便宜的，是该片区的洼地。 此后华润对万象天地商业不断升级优化、周边写字楼招商入驻，新学校开学，社区人气日渐兴旺，两三年时间翻天覆地的变化，加上高端豪宅盘的入市一下点燃了市场热情。华润城从开盘时9万左右涨到18万多，而就在隔壁的这个老小区也迎来了春天水涨船高，价格从6万一路飙到12万，70几平的两房拉到900万成交。回头看这确实太疯狂了，无论如何这个老小区都不值这个价，但现实就是这么不理性。因为：溢出效应太大了，一路之隔就是18万多一平米，除了房子周边配套几乎一样，12万一平不过分吧……几年后的今天，这个小区又回到了6万多的挂牌价格，坐了一趟过山车。 [二R]案例二：A+H股市的医药板块最近火出圈（关于医药主页历史文章已多次分析不赘述，一月份的文章就强调了，是今年的三大主线任务之一），创新药持续飙升，相关ETF年内涨幅20%-30%，算得上医药的小🐮了，但同时我们也会发现，一些传统制药企业、中药企业相关的ETF，并没有出现可观的涨幅。 会不会有“溢出效应”？我认为是有可能的。原因在于，今年本轮医药行情更多是在修复过去四年多的不理性跌幅，鼓励外资股权投资+潜在的集采ZC放松的利好还没有兑现完，上一篇分析创新药的文章说了，这些外资买爆港股创新药后，短期内根本不会卖出。而一旦头牌的创新药企拉高后价格不再划算，逐利资本一定会盯上还处于低位的优质其他医药企业。毕竟，14亿人口+未来老龄化加剧，医药是避不开的核心赛道。 大家各自研究，养成好习惯，喜欢吃鱼也要学会自己捕鱼，这才是长久之计。