评估一件东西是否钱，不是看它的成本价，而是看它在二手市场的接受度。简单来说，个人

楼市司马 2025-07-05 09:56:32

评估一件东西是否钱，不是看它的成本价，而是看它在二手市场的接受度。

简单来说，个人买家、银行或典当行愿不愿意收、能给出什么价，就是最直接的答案。

这个逻辑在房产投资上尤为明显。

公寓、商铺和写字楼这类房产，非专业玩家之所以要尽量避开，关键就在于它们在银行体系内的认可度很低。

当你试图用这些房产去银行抵押贷款时，往往会碰壁——银行普遍非常谨慎，要么直接拒绝，要么给出的估值低得惊人，除非是顶级地段的稀缺旺铺。

银行的态度，清晰揭示了这类资产的流动性和价值风险。现在很多老破大，同样面临类似的情况。

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