昨天，深圳楼市有个非常血腥的法拍：
龙华玖龙玺花园一套建面约40㎡商铺，原业主于2017年以504万买入，八年供楼200多万，总成本超700万。如今，这套商铺仅以77.3万法拍成交。
绝对的血亏。。
楼市第一线
昨天，深圳楼市有个非常血腥的法拍：龙华玖龙玺花园一套建面约40㎡商铺，原业主于2
楼市司马
2025-07-05 08:56:41
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阅读：151989
良朗
中国房价最终都会和这房子一样，腰斩再腰斩再腰斩。
余生有你才安好ai 回复 07-05 16:11
下一个就是汽车了！！加油送汽车[哭笑不得][哭笑不得][哭笑不得]
Liao 回复 07-05 14:55
美国的大泡沫还没倒，几万美元几十万美元一块芯片，这个泡沫还很挺！
CC
别随便乱造谣，用脑子想想也不可能，还是在深圳！
用户10xxx13 回复 07-05 14:57
造谣？我看七十多万买来也要亏！
shepherd 回复 07-05 19:36
商铺贷款期限10年
志凯
投机的恶果，这样的房子肯定不是刚需！
小张探花去钓鱼 回复 07-05 20:04
是你该去三甲医院挂个眼科专家号了。
uu00oo66 回复 07-05 18:06
配图，成交价773W，被作者标题77.3W
周朝十八公
出生率若再降至每年500万的话，以后大家就只租不买更合算。惨了那些只付首付供搂几十年的人。
股道西风 回复 07-06 01:34
零首付相当于变相涨价了
刺蝟愛上玫瑰 回复 07-06 05:31
上海这次可以加分
用户10xxx98
为什么不打击法院恶意法拍
陈优红 回复 07-06 06:00
失业了，没钱还贷款，
一叶知秋 回复 07-06 07:19
你这个说法我赞同
lpnlpn
如果我理解没错的话，应该是总价504万，加上贷款利息总成本超700万，前些年贷款利率高，200万的利息，贷款本金应该在250到300万，8年应该还没供完，而且前期还的本金少，8年还的200万里可能只有五，六十万的本金，拍下的人还要承担没有偿还的本金200多万，加上70多的拍卖款，也要去到差不多300万了。这几年楼市下行，加上是法拍房，打5到6折，这样还比较合理。
必然复兴 回复 07-06 09:05
这样理解能没有错嘛？？ 脑残级理解。。 原产权人欠的钱（债务）和现在的法拍购买者有什么关系？ 没有还完的债务由原产权人继续还。
一块板砖 回复 07-06 09:11
不然你以为为啥都鼓励你贷款买房，反正无论怎么个算法，只要你贷款了，最少要多付本金30%以上的钱才能还清全部代款，如果这还是百万贷款以下的，如果你的贷款超过200万，那么你最终大概要还多本金的45％才能全部还清贷款。这就是金融算法，按月算的确看着百分之几的利息好像还不了多少钱，但如果算实际还多少钱，你会惊呆你[捂脸哭]
先人板板
深圳和香港大片荒地搁置，无任何绿植或农作物。然而房价高企导致生活成本屡创新高。也有大量烂尾无人住，造成空置浪费！这些都是资本运作的结果。
万事如意 回复 07-06 01:20
你去过深圳，你在深圳生活过几年？你了解深圳多少？学网上人云亦云！
15842jgfggdfhv 回复 07-06 04:44
你来过深圳吗？我目前在深圳生活16年都不敢说深圳大片荒地，连荒地都不知道去那找，但凡荒地能开车必成停车场，
周朝十八公
出生率若再降至每年500万的话，以后大家就只租不买更合算。惨了那些只付首付供搂几十年的人。
陈优红 回复 07-06 06:03
江西省人民富裕
幸福快乐
买的时候不知道怎么想的，做什么生意要多久才能赚回房子的成本，78百万存银行不比做生意赚钱少的，还稳当。
无心 回复 07-05 22:17
击鼓传花，最后落到他手里了。
dd 回复 07-06 00:47
想大赚一笔呗，以前涨的时候，倒一下手，轻轻松松几十万上百万，投机倒把的美妙之处[得瑟]
我有个朋友
504万只是首付？八年供楼200万，商用贷款一般不超过十年，还有80万还清，加上贷款利息，平均20万一平米，深圳房子有过这么高的价格？
oldman 回复 07-05 16:29
商铺，看清楚。
情由毒种 回复 07-05 19:38
你吹牛逼，我在深圳超过二十年了，哪来30万一平的房子遍地都是
用户91xxx79
反正有人赚了中间巨款差价！
用户56xxx51 回复 07-05 21:07
别胡说，银行是弱势群体，小心银行告你
dd 回复 07-06 00:46
是啊，房贷利率居然才不到5个点，真是太高了，银行血赚啊，你这种好人，应该很乐意年利3.6%把钱借给别人吧，而且月供计算本金[得瑟]先借给我200万吧
用户11xxx00
商圈没人没生意的时候商铺一文不值，看看20年前的北京天意市场、秀水街、中关村，曾经寸土寸金，现在啥都没有了，直接清零。[静静吃瓜]
月球路边社
漂亮
lanhua8878
高位接盘的后果
用户10xxx37
40平方商铺 人工材料成本1500元/平方 开发商地皮成本800元/平方 合计60000+3200=63200 一百多倍的利润 炒作到700万 转让后又是77.3万 这就叫死亡游戏
水晨 回复 07-05 20:28
按照你是算法不是3200元应该再加个0
寒蝉与倒影 回复 07-06 02:05
深圳的国土局招拍挂政府地价根据区域不同，5-10万/平。 建筑安装成本4000到5000/平。人工材料是这个价。如果是广州佛山则3000多/平。 这个小区在龙华，建筑成本+土地成本差不多5万多/平吧。 40平的成本220万左右。500万是当初的总售价，500万当中，200万是土地建筑成本，中介佣金5-8%，10%是运营费用，5-10%是地产公司工资成本，10-15%是资金利息。深圳的项目的净利润较高，深圳项目净利润一般是15%-25%。 低于220万都是低于土地建筑成本价了。
用户10xxx76
逻辑混乱，40平总价500万，哪里又多200万
用户10xxx37 回复 07-05 17:15
应该是利息
基督山伯爵
商铺没有人气了就血亏，上海襄阳路批发市场曾经寸土寸金，现在有些店铺老板只要你你给他交物业费免费租给你，现在基本上没人气了
用户10xxx88
不是腰斩，是脚丫子斩！这就是金融资本与……媾和孽生怪胎对劳动的劣夺。
专业底板板材加工周生
二三城市到处是房子！偏点地方鲜有人住！时候久点又要炸掉！
用户10xxx76
房价还得降，房子太多了，我河北秦皇岛的，我住的小区有个包活的，结算工程款是用8000一平米的房子抵了好几套，他本人也在这小区住，刚抵来那阵子手里不差钱，想等个好价钱在出手，现在4000没人问，他媳妇说真亏成白菜价了，早点出手好了，
战无不胜 回复 07-05 21:45
可能跌到1000
用户10xxx64
机器人会是下一个支柱产业，未来50年是中国向全世界出口各种类型的机器人的50年，机器人要设计的芯片、钢铁、稀土、各种塑料件，各种模型，磨具，各种配套，会给国内半数以上的人口带去工作机会。房子的事已经是过去式了。
黑夜L 回复 07-05 18:20
跟普通人没关系，跟打工狗也没关系。以后都是机器人生产机器人，机器人卖机器人，机器人维修机器人，跟普通人没有一毛钱关系，都是资本大鳄的钱。
用户10xxx12 回复 黑夜L 07-06 00:50
怎么说话的跟打工狗，你是人吗？讲这句话比狗还不如。
有双
因为现在77万的价值，等于当年700万
晴天的雨
房价504万，八年贷款利息200多万，总成本超700万，2017年当时房价还没到顶点，现在法拍77万成交，血亏的不是原房主，拍到的倒是血赚了
几千年还是那样
原房主倒霉，被坑了，意思是房子不是你的了，才拍了70来万，余下的几百万还你还。
穿越波浪的皮划艇
现在很多人都认为学经济没有用，赚不到钱。可是学经济的基本不会投资这种商铺。很多人，一辈子赚的钱没守得住，各种投资失败把工资积蓄败光。
鸣笛
活该！
涛声依旧
一铺亏三代的时代悄然来袭[赞]
用户17xxx28
成本700万，以77万法拍，你以为普通人会拍到？，发梦啦。
用户10xxx34
这些房全是空中楼阁，时间过半就不值线了，现今只有停速。放开农民房产市场化，让中产值换农民进城发展，农民可买降价后的房产，为子女教育及赚钱方便，而城市中产，及富人可在农村买永久产权的房产（每户宅基地面积有控制限量），只有这样置换一半即三的左右，农村，城市将会有更大的发展。
鸿 清
现在的商铺很少有，都被线上搞死了
待你长发及腰蹲坑注意发梢
700W变成77W？亏了九成？有木有辣么夸张啊？怎么着也值个两三百万吧
摸馍抹墨 回复 07-05 17:41
谁会买个四五万一平的地下室，当商铺给鬼用，当住宅是商业用途，当仓库又太贵
用户18xxx06
什么叫拍卖？
一坨青山
硬着陆[静静吃瓜]
片言
扯淡吧，还真没见过以不到20%价格拍卖的房子。
小叮当
当年的万元户，几万块几公斤一个月挂坏5条腰带的《大哥大》，个个做梦都想挂一个在腰带，现在给你一百块让你挂一天未必愿意挂，成功人士标志有什么好说的，你成功了就应承受一定的代价
平凡是福
资本收割，是血腥的。
随机
以后就租房，签好装修后续租协议。
用户79xxx38
这说明这房就值这么多，别以为法拍很多人不碰，事实上有些人专门蹲这玩意，明显低于市价根本轮不到你
用户10xxx34
卖手机的黑了心，把字体放大功能取消，为了二次卖字体放大软件，社会上真有黑心的人。
天@狼&星
当初的500万又不是全款，哪来的700万？
用户10xxx40 回复 07-06 08:41
就是不是全款，才会有200万利息啊，估计贷款20年
用户10xxx73
房价不出清，经济难重生！
我来过这世界
法拍要跟现在的价格比，而不是跟以前的价格比
就是这样的呢
40平方米77万太贵了！
用户10xxx09
还有更血亏的
津门
买铺的时候一铺养三代，买铺后是一铺三代养。
用户18xxx43
这是地下室商辅，能有人要就不错了
人生如梦
当年说买到就赚到，一铺养三代这句话的是造谣还是诈骗，有些单位定下性
冠希求我拿相机
问题是谁炒起来的[哭笑不得][哭笑不得]
云峰缥缈
事出反常必有妖
嘻嘻哈哈
当年的一铺养三代，如今也是一地鸡毛，除非黄金地段的商铺，普通地段的商铺，亏出翔
A君
死铺！！靠租出去没有客户的。只能作企业"脂肪"用于抵押与顶债。
用户93xxx94
去向最大的开发商索赔！
用户10xxx40
再等会，或者会升上太空也不是不可能[大笑][大笑][大笑]
用户13xxx74
2017年，504万元/39.88平方米=12.64万元／平方米。哈哈。。。每平方米租金是多少啊？
普外科医生
愿赌服输
顺意
自己上法拍房网查一下，现在低价起拍的一大把。只有一个人拍就会很低价成交。
用户10xxx46
法拍前业主是可以自主出售的，法律还是有人性的。既然你选择对抗法律那就对不起了。而且商铺如果出租中而且长期合同甚至租金已付，这个成本提都没提。
诚则成
加价两亿多次，一次加价不到100？
太子辉
泡沫
国人当自强
大家有没有想过，房子可能出过事？
用户60xxx04
77、3现在觉得捡了便宜！最后也是亏
老衲
相当大的一部分房子毫无价值，住也住不了
云翔之家
既然想赚钱 ，就要有输钱的觉悟 ，愿赌服输 没办法 ！
沙漠诸侯
真能吹
tb39766444
你家养牛不给牛搭窝棚啊 ！指望牛自己贷款盖？
HC949
16年我在我们省会城市南宁，朋友聚会，刚好一个朋友的朋友是温州人，他说现在南宁是的房价最好的小区也就两万多一点，他说省会城以后均价肯定会超过两万一平米，现在广西新疆等这些省会城市的均价很低，然后他最后说在我们南宁他有十一二套房子，当然全部是首付，我才知道他是炒房的。现在也不知道他怎么样了！
用户10xxx09
谁入手的，深挖
我有个朋友
504万只是首付？八年供楼200万，商用贷款一般不超过十年，还有80万还清，平均20万一平米，深圳房子有过这么高的价格？
用户10xxx55 回复 07-05 16:01
高位时期不少二三十万
慢漫走着
是法拍房！
The
是否以这种方式实现小范围小部份财富平均？
＠＠
割韭菜，割了一茬又一茬
从南到北
拍多少就值多少钱，之前多少钱买的的都是白搭，那些投资巨大烂尾的多了
用户10xxx50
“”2017年以504万买入，八年供楼200多万“”这是什么意思，买了还要额外付钱？最简单的价格都表述不清，还能是实话？！
用户12xxx37
又不是他的钱，那77万才是落袋为安
波萝
法拍的东西一般都由他们内部有关系的人得了
He
本来就七八万的价
茄子酱
不说此事真假，不会算账就别乱算！
hughie32
地下室？？还是半地下室？地下室业这么贵啊？现在估计30万都不值！
梦想起航
深圳不会这么惨的
用户10xxx42
房价本来就不该有那么多泡沫，买商铺的不缺钱也不缺贪欲，所以他不入地狱谁入？
大屋
有本事腰斩到08年
用户13xxx86
不懂了吧，这种法拍房你能买到吗？
11
问题是即使法拍了，还得补交剩余欠款
用户17xxx93
法拍房嘛，正常。都不知道这房子实际咋回事
看得清想不明
搞了8年做不起来，证明这地方做商铺血亏
用户10xxx56
我2007年在市中心文化宫买一商铺120万，这都18年过去了现在估计也就值30万！血亏
用户33xxx31
不怕造谣被告？
crf
2017年买商铺?那得多好的位置啊?脑袋锈到了
Loyalty忠诚
这只不过是刚刚开始，好戏还在后头别着急
用户72xxx76
带魂环？
好好爱我
深圳6979好多老板处理商铺了，市场又准备是什么风向？
仙人板板！
吹你娘的牛
用户49xxx89
利润这么高，利润那兼去了
梦飞
编不像就不要编咯
无邪可急
法拍嘛，没有内幕我是不信的
好运嘉Uc
谁中了77万
Marge
汽车本来就是报废归零的，🏠将陈记为一般商品，没人抢着买，都是抢着卖
矧可射思
真佩服这些贷款买的，尤其是高贷
寂寞的云
法拍房 只管卖给你，不管你是否能收到。
太阳
拍下来当房屋住也华算多了