作孽！”上海，78岁阿姨和丈夫想把自家141.01㎡的房子置换成一套小一点的房子，多出来的钱用于养老，万万没想到，在房子还没出售的情况下，被中介“忽悠”交了10万元定金并签了多份合同买下一处新房。现如今旧房卖不出去，又因无力买下新房需要支付上百万元的违约金，气得心梗晕倒！（来源：新民晚报2025年6月30日报道）
【房产交易陷阱：78岁阿姨血泪控诉中介“套路”】
事情还得从七年前说起，应阿姨和丈夫花了78岁和77岁，买了一套面积141平的四居两厅两卫的房子。随着年岁渐长，子女不在身边，他们决定换个面积更小、更方便养老的房子。
一年前，应阿姨觉得“岁数大了，还是得考虑养老问题”，于是萌生了卖房换房的念头。去年11月29日，她们联系了一家房地产中介，表达了出售意愿。中介承诺会在2025年3月31日前完成交易，双方签了个“独家委托协议”。值得注意的是，合同没有违约责任，也没收保证金。 签约后，中介开始带他们看房，令人震惊的是，竟然在老房还没卖出去的情况下，中介就带他们看一套新房！
“还没卖掉老房，就开始看新房，怎么回事？”应阿姨夫妻满是疑惑。中介说，早买房是为了落户，也为了提前搬一些生活用品，没啥问题。
他们看的是一套面积约116平方米的两居，标价590万（含税费）。刚出电梯，就被五六个中介围住推销，“这房子很抢手，今天必须下定，否则就没有机会了！”“价格很优惠，赶紧付定金锁房。”
一位“总监”中介表示，想买得快，得先付10万定金，先付5万“锁定”房源。应阿姨心动了，但老伴说手头现金不够，借了朋友的钱，最终付了5万元定金。 交完定金后，又签了几份合同，包括《买卖协议》《居间合同》《补偿协议》。时间紧迫，夫妻二人没细看，只知道是关于房屋买卖的协议。
去年12月7日，他们又付了剩余的5万元定金。可是，到了今年3月31日，房子还没卖出去。
更让他们震惊的是，原本打算卖掉老房，换新房，结果新房已经“网签”确认，变成了二手房！这意味着，原本享受的首套房优惠、税费减免都没了，损失巨大。
应阿姨夫妻试图与中介沟通退房，但中介却说，要退房得付房价的20%违约金，约100万元！这让应阿姨心脏骤停，被紧急送往医院诊断为“心梗三项”。 儿子多次与中介协商，愿意承担20万元“定金损失”，但被拒绝。
这起事件折射出许多房产交易中的潜规则：
中介在房子还未售出时，竟然带客户看“新房”，明显没有履行“提示风险”的义务。
他们没有告知潜在的风险，比如“网签”变二手房的后果。
合同中存在虚假或误导行为，比如房屋抵押情况不明、产权期限只有50年、合同内容模糊。
从法律角度看，这些问题都值得深究。根据《民法典》，中介在没有售出房屋的情况下，带客户看新房，明显存在“隐瞒事实”“误导”的嫌疑，应承担相应责任。 网友们纷纷表示：“买房真是个大坑，签合同一定要看仔细，别被中介忽悠了。”“中介的套路太深，消费者一定要提高警惕。”
也有人建议：“遇到类似情况，应该及时报警或投诉到监管部门，维护自己的权益。”
此外，关于违约金的问题，法律上通常会根据实际损失来判定，不能只看合同上写的金额。应阿姨夫妻可以争取降低赔偿额度。
总结：这起事件再次提醒我们，房产交易中一定要保持警惕，签合同前要仔细阅读，必要时请律师帮忙把关。遇到“套路”不要忍气吞声，保护自己的合法权益才是最重要的！
欢迎大家在评论区分享你的看法和经验，让我们共同探讨如何避免类似的陷阱！
