“赤裸裸的诈骗！”上海，一78岁大妈想把141.01平房子挂中介卖掉再买套新房，可旧房没卖，中介先推新房，让其先买下590万116平的两房一厅，定金10万，大妈先交5万“定金的定金”，可最终老房没卖成，大妈又没钱交尾款，中介随即要求大妈赔付100万违约金，大妈急火攻心直接心梗，结局让人气的牙痒痒！ 上海一对七旬老夫妻想卖掉141平的大房子换套小房养老，却在中介的连环诱导下陷入“先买后卖”的陷阱，如今面临100万元违约金索赔，78岁的应阿姨急火攻心突发心梗。 这桩发生在沪上的房产纠纷，看得人心里堵得慌。 报道称，应阿姨和老伴今年分别78岁和79岁，住在长寿路998弄的四房两厅里。 老两口年纪大了，打扫这么大的房子实在吃力，想着卖掉旧房换套小的，手里还能留点养老钱。 2024年11月29日，他们走进东新路一家知名中介门店，签了份《房屋独家委托协议》，中介拍着胸脯承诺2025年3月31日前一定把房卖掉，连押金都没让老人交。 可没过几天，中介店长就打来电话，说光新路有套116平的两房一厅特别好，总价590万还含税费，好多人盯着呢，让老人先去看看。 应阿姨犯了难：“老房子没卖掉，哪来的钱买新房？” 中介却劝她：“以后总要买新房，先定下免得错过机会。” 等老两口去看房时，五六个中介一下子围了上来，你一言我一语地催着交定金：“今天不定就没了，先付5万就能锁定！” 老人说没钱，有个中介当场表示可以借1万，还骑着电动车带老爷子去找朋友借了5万。 就这么着，老两口在两个小时内签了三份合同，等12月7日把剩下的5万定金交完，才后知后觉地发现，自己连新房的产权年限、抵押情况都没弄清楚。 更要命的是，中介承诺卖房的截止日期3月31日到了，旧房压根没卖掉，新房的560万尾款根本凑不出来。 现在回头看，中介的操作处处是陷阱。 第一份独家委托协议里，中介只写了卖房承诺，却没写自己违约该怎么办，老人连押金都没要，完全是凭着信任签了字。 等到推荐新房时，五六个中介围着老人“轮番轰炸”，这种“围堵式销售”明显就是给老人施压。 用现在的话来说，就是“逼买”！ 最离谱的是，中介不仅劝老人借钱付定金，还亲自骑车带老人去取钱，这哪是中介，简直像“催债的”。 更让人气愤的是合同里的猫腻。 老人后来发现，新房不仅是50年产权，还处于抵押状态，但中介在合同里写着“房屋未有抵押”。 而且在签合同的时候，中介也没说这是网签合同，直接把老人变成了“二套房”业主，以后卖旧房还得多交个人所得税。 最夸张的是违约金条款，5万定金对应的违约金居然高达100万，这比例明显不合理，明摆着是给老人下套。
导致应阿姨听说此事后，直接怒火攻心，犯了脑梗，昏死了过去，抢救了好大一会儿才醒来。 从法律上说，这事儿明摆着中介理亏。 应阿姨78岁了，属于法律上“缺乏判断能力”的群体，中介利用老人年纪大、想换房的急迫心理，用多人围堵、借款诱导的方式让老人签合同，这已经构成了“胁迫”和“显失公平”。 法律规定，这种情况下签的合同，老人有权请求法院撤销。 再说中介的告知义务。 房子有没有抵押、产权是多少年、网签会有什么后果，这些都是影响老人决策的关键信息，中介却故意隐瞒，这明显违反了诚信原则。 还有那100万的违约金，定金才5万，违约金却要总房价的20%，这比例严重失衡，法院也不会支持这么高的违约金。 现在老人不仅可以要求撤销合同、退回10万定金，还能让中介赔偿看病的医疗费和借款利息。 这事看着是个案，其实暴露了房产置换里的常见套路。 很多中介为了促成交易，会拼命劝客户“先买后卖”，其实就是想通过新房合同倒逼客户低价卖掉旧房。 对咱们普通老百姓来说，换房一定要坚持“先卖后买”，就算要同时操作，也得把旧房卖出的钱落实了再考虑新房。 特别是家里有老人的，碰到房产交易这种大事，一定要让子女参与进来。 老人年纪大了，对合同条款、市场规则不熟悉，很容易被中介的花言巧语蒙骗。 像应阿姨这种情况，如果儿子早点介入，可能就不会掉进这个坑里。 对此，你有什么看法？
