负债本身并不可怕，它是财富增长的一个重要工具，可怕的是恶性负债。同样的收入，同样

楼市司马 2025-05-04 12:27:26

负债本身并不可怕，它是财富增长的一个重要工具，可怕的是恶性负债。

同样的收入，同样的房贷，为什么有些人觉得轻轻松松，有些人却压得喘不过气？

不管买房还是卖房，这个过程都很重要，需要跟着经济周期来运作。

楼市表现很疯狂的时候，就要趁机卖掉劣质资产，适当降低杠杆保证现金流，尽可能把不确定性转化为确定性。

楼市预期普遍不好的时候，因为先前你已经通过卖掉劣质资产而达到降低杠杆的效果，这个时候面对优质资产，你就拥有了更多主动权，或持币观望，或选择出手。

这个道理听着很简单，但实际上很少人能做到。诚如巴菲特那句名言：“别人贪婪时我恐惧，别人恐惧时我贪婪。”只有你真正身处市场，才知道这句话到底需要多大的力量来支撑。

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