踩盘测评｜金牛西派御府：钱在公区上花完了

前两天看了金牛西派御府，一句话： ▶️有惊喜，也有遗憾！ ⭕️不得不说：公区相当棒❗️ 奢华的风雨连廊，石材包裹的挑高立柱，约2.1万平的下沉式水景园林，确实会被震撼到！ 当下豪宅都未配置的地下车马院，超大超逼格，归家仪式感拉得满满的。 “恒温泳池+双儿童泡池”、约10米高的凌空书吧、自带厨房的私宴厅… … 如上，西派御府又明显提升了。 👉经过一圈参观洗礼，再想想当下的二手房，或在售的高密高梯户老规塔楼产品，绝大部分人都会有下定的冲动！ ▶️其他方面，则没有那么惊喜！ ⭕️户型 143/180平样板间已开放，入户光厅比较大，方正适用。 其他中规中矩，没有啥亮点。 看户型尺度，数据都很好，但相较同类户型，体感是空间并不大，尤其180平，只能归于设计布局原因。 而之前看的【新希望D23风华】180平，则空间尺度感、动线仪式感，明显给人以一种豪改的空间感。 1️⃣143平： 套四3卫，得房率110%（计入户）。全明户型，双套房，四开间朝南。 客厅横厅设计，面宽6.9m，略显窄，现场整体空间感也感觉不够大。两个套房尺度还可以，朝北次卧偏小。 2️⃣180平： 套四3卫，得房率108%（计入户），五开间朝南。 客厅方厅，面宽6m。没有给人惊喜感，感觉很平。 ⭕️内装 交标一般。风格个人不太喜欢，审美因人而异吧。 ⭕️立面一般 除客厅采用全玻璃落地窗，其他房间是半高窗户，很明显开发商省了成本。外立面真石漆也较多。 👉因此，有人开玩笑：钱在公区上花完了。 不过，若控制成本，把钱花在公区上，相对是好过在内装上。因为，后期公区很难再提升。而公区的品质和逼格，很大程度决定小区档次，对未来二手价格影响更大些。 而内装，是可以通过微改和软搭来改进提升的。 当然，方方面面好更佳。 ⭕️综上，虽有不足，但整体是不错的。 ⭕️首批次： 143平：450-485w左右 180平：535-530w左右 很有竞争力，感兴趣的入就是了。 ⭕️获取更多资料、优惠福利，可丝me！