[火R]现在的房地产逻辑，已经基本脱掉底裤裸奔，还能继续进行城市扩张的城市，已经没有几个，失去人口支撑的任何区域必然退步，从基本建设角度，也同样出现了，28甚至19分化，甚至更为极端的方向，目前还在等待一个质变，消失的农村、破败的县城、落后的城市、以及还能脱颖而出几个的大都市，这些都是必然，只是等待一个量变到质变的结果而已！ [火R]济南：省会、人口持续流入、后期发力的大规模基建、这三点证明了其依然拥有在竞争中突破的机会，这里只是说机会。 [火R]现在暂时性的出现了这样几个特点。 [一R]争得头破血流优质土地。 [二R]无人问津的远郊土地。 [三R]看似海量的二手库存。 [四R]产品迭代的新房市场。 [五R]双向奔赴的房价变化。 [草莓R]这里一个一个分析。 [一R]优质土地的争夺，本质是对现有人口强购买力的信心。基础是品质垃圾的存量市场，以及剩余不多的优质土地。总结为一句话:人口足够，部分购买力充足，产品结构满足。 [二R]无人问津的远郊土地：利润不可控，销售周期不可控，风险太大容易赔本赚吆喝，本质还是面向的都是较低收入的工薪阶层，这批人购房压力太大，且在经济能力和思维层面，始终被大潮流裹挟着前进。 [三R]看似海量的二手：接近10万，刨除老破小、刨除不真心卖的，目前并没有很夸张，主要是二手存量品质太低，当下以女性审美为主的市场选择，很多房子已经失去主流客群，命运就是出租与等待时间到来的城市更新。 [四R]产品迭代的新房市场：城市扩张得意义是外来人口导入，产品迭代的本质在现有的人口基础中抽取一部分，抽取谁？肯定是购买力比较强的一批，这样一来对于存量市场在短期内的影响也就比较明确了。 [五R]双向奔赴的房价变化：房价降了，好房子贵了，这是一场双向奔赴，意味着各圈层之间的区域壁垒开始真正的建立，也意味着我们认可了阶层的划分事实，谁和谁玩？谁又和谁玩？谁能和谁玩？参考发达国家的城市情况。同时也意味着普通阶层的实际购买力正在跟着下降！ [草莓R]不光济南，哪里没有名牌，原来是碍于阶层的敏感性，现在看，房子与房子，都是一样吗？强扭的瓜，不甜，自由选择吧！放开让市场给答案！济南买房