河南郑州，男子把47万入手的公寓，30万卖给自己母亲，却要交17万税费，男子质问“17万过户合理吗？”工作人员却称系统评估价是60万，男子表示：邻居家1.5万就过户了，凭什么收我这么高？ 张先生（化名）为方便照顾母亲，把公寓卖给自己母亲，让她搬进来居住，之前他了解到，过户需要花一万多，这让他觉得非常划算，没有多想就签字确认了。 11月24日，张先生带着母亲去办过户手续，工作人员操作一番后，说系统上这个房子估价是60.1万，按照规定得交17万元的税费，之后才能过户到张先生母亲名下。 听到这个数字，张先生瞬间炸了：“我30万买的房，得交17万过户吗？” 他觉得太不合理了，原房主当时46万买的，如今十年过去出手时，价格是30万，再加上税费，就跟他入手的价格一样了。 想想别人这么低的费用，张先生自然不愿意出，但不拿出这笔钱，他们也不会给自己过户。 张先生购买房子时，当时的发票没有保存，为了过户，他找了开发商，但没有找到，之前的房主也没了联系，他只好找到一家评估公司作出了评估，但这个结果让他无法接受。 而根据系统来算，这个房子算是“增值”的，张先生作为新的买家，就该把增值的部分也交上。 对此，有网友表示自己买房也是遇到这种情况，一百多万的房子，税款就有50万。 还有网友认为合理，因为公寓属于商业住宅，税款会比住宅贵一些。 张先生感叹太不合理，不知道该怎么办，他只想让税款便宜点，尽快给母亲办好过户手续。 还有人表示，也许房子30万卖的太低了，如果是张先生自己的房子，低价卖给了亲属，那也可以选择直接赠与。 那么，从法律的角度讲，这件事该如何看待呢？ 张先生面临的高额税费问题，主要源于税务机关依据系统评估价计算税费。这种做法虽然合法，但在具体执行中可能存在合理性问题。 根据《税收征收管理法》的规定，税务机关有权根据市场价格、评估价格等因素确定计税依据。 张先生购买的公寓实际成交价格为30万元，但税务机关依据系统评估价60.1万元计算税费，导致税费高达17万元。 从法律角度看，税务机关的做法是合法的，因为系统评估价是为了防止买卖双方通过低价报税逃避税收。 这种做法，可以防止有些人故意扰乱市场价格，自行给出过低的价格进行交易，如感觉这种行为不合理，张先生可以提供实际成交价格的 证据，如购房合同、付款凭证等，向税务机关申请重新评估。 但张先生却称丢失了当时的收据和发票没有证据来证明当时的价格，这也让税款的价格成为双方最大的争议。 对于张先生来说，这个估价他也不能理解，跟自己的定价差太多了，认为这样太不合理了。 这个税款已经超过了卖价的二分之一，确实高的过分，也不知道后期会不会坚持按照这个收费了，你认为这个税费合理吗？ （来源：牟视大观2024年11月24日关于《11月24日发布，河南郑州，买二手公寓需缴纳“高额”税费，市民认为不合理》的报道） 文|百香果 编辑|百香果
卡布奇诺
你卖给税务机关，60.1万元
常回家看看回家看看 回复 11-26 09:24
起诉打官司，也要卖给它
云端漫步 回复 11-26 11:20
60万是当前市值，30万是买入价，10多年翻倍不奇怪，所以人家可能真能要，30万给亲人，本就是为了避税，可能另外补差，这个其实也是熟人避税的正常操作
六月雪
不过户母亲就不能住了吗？！干嘛要过户给母亲？是不是要逃避债务？过户给母亲后母亲去世还不得交遗产税
我有个朋友 回复 11-26 03:37
有避债嫌疑！
天火 回复 11-26 07:18
父母给儿女买的房，儿女想贷款买房，第二套房比第一套房多几万的税
用户10xxx70
50元直接卖给税务机关，让他捡个大便宜。
往事如烟 回复 11-27 01:07
在哪里？要不51元买给我吧？我多给你一块钱
余生相伴 回复 11-27 08:53
不要跟我抢，我直接出1000元。
用户13xxx22
能估多高就估多高么？这样可以纳税金额高些
乘势而为 回复 11-26 07:05
一是可以多收税，二是可以名义上的稳住房价
七巧玲珑 回复 乘势而为 11-26 12:54
说白了就是不想房子流动呗，焊死在一个人手上最好
用户10xxx07
想钱想疯了
kk
这个价格过户给税务机构就可以了！
涴心只爲伊人♥醉☆ 回复 11-26 13:01
人家不要。
用户10xxx58
卖给评估者
快乐小丸子 回复 11-26 22:24
人家是系统评估，和工作人员没关系的。有本事你找“系统”讲理去。
qzuser
我武汉买的公寓现在实际价格6000多一平(实际更低)，政府评估价11000，税估计35个点，估计有8万的税
困不觉_ 回复 11-26 16:11
抵押贷出去
谈古论今 回复 11-27 08:10
如果该楼盘有很多套6000多成交的，税务系统的评估价已经滞后（没有更新），买卖双方可以申请税务争议让第三方评估，第三方不可能评估出10000以上（6000成交比较多的情况下），最后评估的价格大致6000-7000。
文明
😀😀😀这个小骗，想骗也了解下这个税如何算的在騙啊，房屋买卖的税大概是总价的3%，又不是交增值税，瞎编。
国家队抬杠运动员 回复 11-26 08:07
你说的这是住宅，商铺和商业，一般买了都不能卖了，有的过户费能到50%！！！所以买商铺就是赌，租不出去的话就只能砸手里，因为租不出去了，后面更没人接手了！！！买商铺血的教训！！[哭哭][哭哭][哭哭]
用户11xxx31 回复 11-26 08:12
20%个人所得税，60万就是12万了
痞子良民
你们评估的价格合理吗！如果合理的话卖给你们也合理吧！
极夜 回复 11-26 16:22
煞笔…公寓是商业房不是商品房
木兰 回复 11-26 17:33
评估价格合理，跟人家买不买是两码事。
用户11xxx02
我觉得评估这个就是扯淡，我自己买的是多少钱就交多少税，虽然评估是为了回避那些偷税的人故意低价，但是评估这个东西我觉得还是要接地气，不能高评估要亲民，低于市场价1个点估值，大家都不亏
知足常乐 回复 11-26 21:51
别吹牛了，房管局评估价是按照已完成的相关交易数据集的基础上得出的，如果只有实际售价六七成，那说明短期内，相似房产最少要涨了五成才有可能，这一两年房产基本在跌20-30%，评估价可以说都高于实际成交价了，我这个小区前两年成交基本200万，今天上半年160不到，下半年150万不到了，评估价依然在165左右
用户10xxx45 回复 11-27 01:19
你拿出你买房的票据，人家就给你正常评估了呀，问题是你拿不出呀
一叶知秋
胡闹，我的房子跌了，国家赔我钱吗？
ICEACE 回复 11-27 01:22
如果房价跌了，那交易时的税也自然会降低。
我以為 回复 11-26 11:23
你这评论放这里不合适，人家说的是现在这房子值60万，你要觉得要跌可以等跌了再过户啊，但如果以后涨了就要按以后的价算了。
孟戏避谈
你是故意黑郑州的吗？就算评估价100万，也就20万的税，最多就是一个20%，你也太能黑了！
某某 回复 11-26 15:37
你买房还能偷税漏税？房本怎么拿到手！这个是税票找不到了！第一次听说买房还能偷税漏税的！人家同户型的邻居过户也才一万五！这个十几万真的差距太大了！
用户14xxx56 回复 某某 11-27 09:20
这么难理解？人家58万买的卖60税费自然低，你30买的60卖税费能一样？
优优悠悠
这谣言编的真差劲
优优悠悠 回复 用户14xxx56 11-27 10:27
不要指手画脚让别人做事情然后信你的话。你能写这么多，不如直接写几个税费的数据，可以让很多的人相信你，否则都是废话
用户14xxx56 回复 11-27 09:22
打开微信搜买门面房，找个最近发的视频，问下发布者价格和相关税费。这个钱都是交国家的，可不是想收多少就多少
用户18xxx36
自己的房子，为什么要卖给母亲？现在收一遍税，以后他母亲过世后他再继承，不还得再交一遍？
用户10xxx45 回复 11-27 01:21
自己名下没有任何资产就可以安心当老赖了，懂了吗?
流星 回复 11-26 11:39
很多人不懂就在这里瞎叫唤，
平平医生
不明白什么意思，怎么卖房子还要交什么税费？
zcicbc 回复 11-25 23:40
赠予和继承纳税比买卖还高，我就是以卖给孩子的形式过户的。
平平医生 回复 11-26 06:12
不可以这样！买房已经缴纳税了的，然后开发商每套房缴纳大约20-30万元的税！我看过记录！
定格丿Forever
儿子贪了钱，先把不动产转给亲戚朋友，怕查。
用户11xxx16
发票丢了，税务局有，办证必须有发票。好果是住宅，增殖税免，个税免，收个契税3%就1.8万。如果商业公寓，增殖13万，收增殖税7千，个税2万5千，契税1.8万，最多收6万元税。
菲佳
买公寓就是这样啊，买的时候就知道了吧。不要想着过户了，过户差不多30%的税。公寓和门面房执行的是差不多的税率。想卖的话一般都是折价打7折卖。折扣用来交税，才会有买家来买。不然没人去当这个冤大头的。你既然是从上家买过来的，那你应该知道别人为什么这么便宜卖给你呀，因为上家已经帮你交了30%的税才卖给你的。
xzs
薅韭菜要除根。
哎呦喂
国家应该出台规定物主可以要求按评估价出卖物品给评估机构，且评估机构必须按评估价收购。
用户10xxx45 回复 11-27 01:18
你要是有买的时候票据，不就行了，为什么你没有?你说多少是多少?想避税也得动点脑子呀
哎呦喂 回复 用户10xxx45 11-27 15:37
我姨妈80年的时候买了一间瓦房40块钱，如果保留了票据现在那间房是不是可以按40块钱缴费税？
土豆
税有百分之三十？加上买时交的税，开发商交的税，物资厂商交的税，岂不是房子就是一文不值？[哭笑不得]
我有个朋友 回复 11-26 16:25
如果当年是亲属直接赠予的呢[抠鼻]可不就得这时候补巨额个人所得税
仰望苍穹
那就不过户，不就行了！
用户10xxx00 回复 用户98xxx11 11-26 16:13
呃，你儿子算别人？
用户98xxx11 回复 11-26 06:25
从别人买的，能不过户吗？
用户10xxx90
可以凭估值去贷款么
Carlchan
文中的过户有疑点:正常情况下父母走早过子女，故一般都是父母过户给子女或让子女继承，很少会从子女名下过户给父母。故文中的过户有转移财产的嫌疑
无风浪自平
儿子房产过户给母亲，百分百有猫腻啊，查
战略评论
故意高估，多收稅。
reyky
常规操作，又被增值了！有了觉悟就好了
用户13xxx75
他没有当时购房的收据发票等证明购买价格，又找不到开发商提供证明，所以评估价留作为收益来计算税收，如果有发票收益是评估价减去买价的。
qzuser
所以能不买公寓就不买，除非买来公寓自己办公或收租金
用户10xxx08
你说值6O万，你买？
大爷大妈给点儿吧
去银行贷款，让银行估价[滑稽笑]
知足常乐
现在都不愿意生孩子，为什么呢？到底是为什么呢？
柳絮飞舞 回复 11-27 08:50
不生就不生呗，有啥关系。
诚实
拍卖房评估都不高[捂脸哭]
章法
现在公寓销售价格很低，且商业地产普遍比同地段住房价低很多（繁华商业街商铺除外），且税务局按线上商业未成熟前价格估价且税率比住房比十多倍，造成目前二手商业和公寓基本无市场，呼吁税务局应按目前市价合理确认房价，降纸税率，激活商业地产。
AMX 13 90
呃，想到一种情况，老人把房子卖给孩子，因为孩子没钱，所以去银行交易。现场就是老人取钱给孩子，孩子存进自己账户，然后账户划款给老人账户，老人再取钱……猜猜银行是报警还是冻结账户？多久可以解释清楚？这可是正规手续，还上税。
大地
都在一片蓝天下 缴税时房价评估那么高 抵押房子贷款时房价又评估那么低 差别怎么那么大！
鲨鱼皇
60.1-47=13.1即使增值13.1万交税17万，13.1-17=-3.9增值部分都交税也不够还得亏损-3.9万。
对对对
无故转移财产，不是离婚就是避债
用户10xxx45 回复 11-27 01:22
当老赖
用户10xxx67
你打九折卖给税务机关，他们若不买，就是乱作为，涉嫌欺诈！
我想说在座的各位都是
我家拆迁拿的安置房，我和我哥都成年了未婚，结果拿房几年后半房产证，不给我哥俩办，只能我父亲办，三套房全办我父亲名下，又过几年，房子办的买卖过户到自己名下，自己填的交易价格不认，系统说最低要40万缴税。和谁说理？
也许大概似乎是 回复 11-26 18:01
拆迁房买卖，可以直接登记任何买家名字，中介压尾款，五年才有房产证拿，但只限于刚开始拆迁登记时候，过了这个时间，就要走买卖程序过户，我们这是这样的。不存在你说的那种情况。
用户34xxx73
提供买房发票根本没用！因为税费是根据现有房价计算的，当时我们这房价2000多买的，缴税的时候税局说这房子所在片区平均房价已经是5000了，只能按5000收，最后没办法只能按税局定的价格收。
方圆
魔高一尺，道高一丈
黑蝙蝠
商业用房过户费率太高，35%，这个政策是要一铺赖三代啊
钣金小工
套路，以后房子都得砸手里
zgclsf
评估价是很正常的，但是这么高税费不合理！
用户12xxx84
这税率高得吓人
用户10xxx92
房子价值下跌，税务系统有没有补偿下跌这一部分的税款吗？
用户10xxx31
明显逃税，还理直气壮，现在的人为钱理由多多。
郭英涛
真还是假？还是故意造谣
洋葱
为什么不去查查隔壁家只缴1.5万，这样你就可以知道自己哪里错了
用户10xxx54
说白了就是房价可以少点，但税必须多交，这样也是为你好，买房时要多摸摸自己的口袋。
老胡有话说
郑州房价已经低成这样了么？？？一亿人口大省省会城市的房价低于5万一平方那不就跟白送似的？？？要我说，过户费就得170万，要不然不配在宇宙第一郑县住
百分百神圣一击率
他说的估值60万，叫他给60万，直接拿走！现在都贬值到不成样子了，还谈增值？扯淡！
陈先生
瞎扯，我都换两套房子了，哪有那么高的税费。是有别的地方要征税，和房地产没关系。
非洲紫罗兰
买的时候有电脑记录，难道没有纸质的就不存档？
用户15xxx18
这就是个扰乱社会的，就算评60万增值额才13 万，怎么算出17万的税？太坏了！
壹身烟味
公寓和商品房的交易税是不一样的。
嗨皮玩家
房子卖给那个出60万就好了，不要纠结
我飞的小号
起诉，法拍
总在不经意间
四十万卖给税务局，让他转赚二十万
冬日的阳光
再给原房主5万，一次性付款，房价60万，是不是就不用缴税了？
用户59xxx33
开发商建了房子卖了30万。二十年过去了房子交易十多次。国家收税收了上百万！
你是我的小呀小苹果
涨价了要交高额交易税，那房价大跌赔钱卖的时候税务部门补钱吗？
衣轻扬
胡说八道！就算是60万的房价，17万的税，税率28.3％！怎么算能算出28.3％的税率？
用户10xxx25
谁估值太高降低一点卖给他啊
飞飞
增值税是该交，如果房子卖的时候贬值了，退税不？
用户10xxx00 回复 11-26 16:14
那房子涨价的时候你补吗？
飞飞 回复 用户10xxx00 11-27 15:32
谁家房子卖的时候增值了不交税？你能看明白啥叫税不？
用户18xxx55
有什么意义吗？这种过户方式。。正常人会这么干？明显转移财产！
早在干啥
有些人先知先觉，有些人后知后觉，有些人没有知觉，有些人焦虑抑郁……
用户12xxx24
想屁吃吧 你说1分钱成交也要那么多税
胡言乱语
这个有点吹，购房合同这么重要的东能丢？[大笑]
用户10xxx16
房价下跌 衰还不降 把房价降了稅多交了 买家没有多少获益 卖家少了一截 那个叼毛砖家想的
用户97xxx74
。不过户她就不能住了吗？
用户28xxx77
你就房子按照60万卖给评估公司啊。
用户59xxx73
就算价值60万，税收17万就合理？
老沈
张先生钱太多了，有点作。现在把房产过户给母亲要交税，然后遗产过户给自己再交税，钱再多也不要这样作吧？交税费的钱用在其他地方不行吗？
有毒
很明显的避税操作
前进，达瓦里希
怎么看着像转移财产
H。
自建房是不是税不用这么多？
用户59xxx93 回复 11-26 14:34
国有土地，是红本的，土地出让金你了解一下。
yys
为了钱，什天理都不要了
无言凝噎
让他们60万收过去不就可以吗？
用户91xxx79
拆迁时系统会给你评为危房低价地！！
用户10xxx50
小编骗流量！
王大智
既然评估60万，你去银行贷款60万，用房子抵押，让银行去收房子
用户10xxx83
我没房我觉得合理
用户98xxx03
死批套路
一场大雪
就是六十万也不应该是十七万的税啊
用户92xxx48
假的，造谣
一品悠然
买房子的时候不是已经交过税了吗？为啥二次卖还要交税？
daI 回复 11-26 09:10
公寓跟普通住宅是不一样的
浪呀浪呀
10年前47万买的当现在卖60万也应该是市场合理价格，评估应该没问题
艳火
跟税务玩心眼？
白发如歌
增值缴税，赔了自己担着。[微笑]
沧浪之水
给自己的母亲，不能走赠与程序吗？
孤独的牧羊人
应该以购买票据为准绳，转卖低于购买价不收税，高于购买价的部分收税。
东方
现在的税真多 自己家的房子给自己家的人也要交税
用户10xxx45 回复 11-27 01:22
他是卖当然要缴税，不卖就行了
东方 回复 用户10xxx45 11-27 12:19
请教一下 如果父母把自己的房子给自己的孩子 不要一分钱 需要缴费不
初级育儿师
要是我没买过房子还真信了
撕裂心
房子不是你想卖多少就可以卖多少，要不然不就可以偷税漏税了
wengjh
母亲还要买，十个月的房租交齐啦[抠鼻]
人生如梦
吃了原告吃被告[滑稽笑]
用户10xxx54
意思是说60万的房子过户要收17万的税吗