北京，一个女房东，好心将房子出租给一个8旬瘫痪老人。谁料，2年后，老人吸烟导致房子着火，不幸葬身火海。房东拿到7万赔偿后，又以房子是“凶宅”为名，要求家属再补偿20万房子价值损失费。法院的判决让人意想不到。 （案例来源：北京市石景山区人民法院） 2014年7月，年过七旬的李梅将一套闲置的房子，准备出租给一个年过八旬的老人居住。左邻右舍当时都劝她，房子出租给年纪大的老人，存在一定的安全隐患。 万一老人在出租屋过世，不太吉利。 就在李梅犹豫不决的时候，却被赵娟的孝心所感动。 赵娟是老赵唯一的女儿，母亲去世后，她的父亲瘫痪在床。赵娟也曾经请了几个保姆照顾父亲，但因她婆家离娘家比较远，她不在的时候，这些保姆照顾得都不怎么用心。 为了方便照顾自己的父亲，赵娟想将父亲接到自己家中亲自照顾，奈何她家里房子很紧张，根本腾不出多余的房间，所以赵娟准备在她家附近租一套房子，让父亲单独居住。 因为老赵年纪大，很多房东都不愿意将房子租给她，赵娟为此很苦恼。 心地善良的李梅得知这个情况，不顾旁人的劝说，跟赵娟签了租房合同。 可谁也没有想到，2年后就在除夕前一天，老赵却被活活烧死在出租屋。警方赶到现场勘查，发现老赵床头柜上有半包香烟，还有一个打火机，且地上还有一些烟头。 而这包香烟，还有打火机就是赵娟临走时，留给父亲的。 赵娟的疏忽大意，导致这场火灾，她应该为这起意外承担相应责任。 李梅考虑到人死为大，并没有怎么为难赵娟。 待赵娟办完丧事后，双方坐下来协商相关赔偿事宜。 房子被烧得面目全非，家具也都没办法再使用，还要重新装修，乱七八糟加起来赵娟总共赔偿了5万元给李梅，另外赵娟还额外赔偿了李梅2万精神损失费。 协议书上明确写明，赵娟一次性补偿李梅7万元，双方解除租房合同，李梅也不能再要求赵娟补偿其他任何费用，也就是说这件事一次性解决了。 可让李梅万万没想到的是，当她把房子重新装修好之后，挂到中介出租。李梅是一个诚实的人，主动跟中介说明，自己的房子发生过火灾，非正常死亡了一个老人。 结果那些看房的人，原本对房子挺满意，一听说是凶宅都望而却步，即便是李梅降价出租，也没有人愿意租。 连着半年，李梅的这套房子一直闲置。 在李梅看来，她的房子变成“凶宅”已经严重贬值，理应由赵娟赔偿她的损失。 赵娟则认为，当时双方已经签了协议，李梅就不能出尔反尔再次要求她赔偿。 双方协商不成，李梅一纸诉状将赵娟起诉到法院。 那么站在法律的角度，又该如何看待此事呢？ 1、房子发生非正常死亡，变成“凶宅”会贬值，这种说法在法律上站得住脚吗？ 《民法典》第10条规定：处理民事纠纷，应当依照法律；法律没有规定的，可以适用习惯，但是不得违背公序良俗。 法院审理认为，在法律上并没有“凶宅”贬值这个说法，但现实生活中，发生过正非常死亡事件的房屋，在进行交易时，人民受到世俗观念的影响，确实对这样的房子有一些忌讳。 为此，法官还特意采访了很多路人，大多数人均表示，心理上无法接受住在这样的房子，除非是价格特别便宜，否则不会买凶宅。 因此，法院认为对于李梅所说的凶宅价值贬损是客观存在的事实。 于情于理，赵娟确实应该承担一部分责任。 2、赵娟作为租客，具有妥善保管和维护房屋的一个义务。 《民法典》第714条规定：承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担赔偿责任。 赵娟知道父亲瘫痪在床，又有吸烟的习惯，可赵娟外出前，却将打火机和香烟放在父亲的床头柜，她没有尽到合理的注意义务。 因为她的不当行为，跟房子着火存在一定的因果关系，因此，她应该赔偿房东的损失。 3、此案争议的关键是，双方在此前已经签了补偿协议，现在李青以房子是凶宅为由，还要赵娟补偿20万，合不合理？ 《民法典》第502条规定：依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。双方签字的协议，如果是双方真实意思的表示，不违反法律法规的，一般是有法律效力的。 法院审理认为，事故发生后双方协商达成一致，签了补偿协议，且约定这件事已经了结，双方都不能反悔。 作为成年人，李梅既然签了字，就要遵守承诺，按照约定办事。 如果李青不认可那份协议，可以要求撤销协议无效，但她并没有这么做。 综合以上，法院驳回李梅的诉讼请求，认为李梅不再需要额外支付房子贬值费用。 另外房子贬值费用也无法估算，因为李梅的房子并没有实际交易。 李梅不服提起上诉。 二审维持原判。 李梅主张房子贬值补偿其实没有错，千不该万不该草率签下那份协议。 对于此事，您们怎么看呢？（ 人物均为化名） 法律常识
