送给想在天津买房落户的朋友㊙️

🌞大家只知道在天津买房，但是天津那么大，那么多区域怎么选才能不踩坑是个问题，想要买到合适的房子以下这几点你需要了解。 1️⃣天津的行政划分你需要了解，看地图和销售给您介绍区位的时候起码知道大概的位置对吧，别哪也不知道很容易被忽悠！ 🌈天津分为： 🔅市内六区：和平，河西，南开，河东，河北，红桥 🔅环城四区：西青，北辰，东丽，津南 🔅远郊五区：蓟州，宝坻，武清，静海，宁河 🔅滨海新区 2️⃣虽然现在天津接触买房的限制了，但是市区买房还是需要资格‼️ 🏵现在天津买房按照要求大体分为市区和非市区： 🌈市区买房需要满足以下三条的其中一个： ①天津户口 ②天津连续半年社保 ③特殊企业员工（买房资格） 3️⃣买房你得知道你是一套还是二套，毕竟和贷款利率和shou付比例相关。 🌈一套判定：天津名下没房，（且你在市区买房，市区名下没房环城有房也算一套） 🌈二套判定：天津市区买房，在买房之前你名下市区还有一套房子就算二套。 ⚠️一套纯商贷shou付可以20%，但是只要用公积金shou付就得30%起。 4️⃣起码的基础房产知识你得了解一下，别等销售一说百分之多少你就觉得好！ 产权、容积率、得房率、开间、进深、层高、楼间距这些了解一下，有啥不懂的地方可以wen 5️⃣现阶段开发商不稳的有很多，多打听一下，别交完💰才知道开发商有问题，那就没招了！ 🌈尽量去选：国企、央企、现房、准现房这种，起码能看得见 6️⃣看房看多了很容易看花眼，别差不多就行，要在预算范围内选择适合自己的。 🔅考虑孩子上学的看：市区、海教园、空港这种中考有优势的地方。 🔅结婚刚需看：通勤、配套、户型、学区这个东西总变，谁也不知道等你孩子上学的时候啥规则，所以居住和通勤比较重要 🔅改善看品质，别听开发商吹，如果条件允许的情况看看这个开发商在周边有没有交付的项目，看看环境啥的好不好 ✅没有十全十美的房子，总会有些缺点，但是要考虑综合的性价比！ 7️⃣不管买啥眼见为实 销售说配套这好那好都不如自己感受一下，还有看房的时候觉得这个项目可以作为备选那就看看五证是否齐全，查看房子是否被抵押，能不能正常签合同。 👀别的就没啥了，但是记住哈定金不退，认筹金能退！所以你在交💰的时候决定好了！