成都成华区一套89.7平米的电梯房，最近在法拍平台火了——市场价165万，起拍价仅26.6万，还标红注明“非正常死亡事故”。消息一传十、十传百，社交平台播放量破10万，可截至开拍前，9952次围观、500人设提醒，只有2人报名。

这套房背后，是一家辅拍公司在推波助澜：他们宣称“零风险过户”，包尽调、包腾退、包贷款，服务费算下来，26.6万的房款得掏30多万。但热闹背后，是法拍房常见的“坑”——看不了房、腾退难、信息不对称，还有多数人对“凶宅”的心理抵触。

“26.6万买套房”听着像捡漏，可辅拍公司一开口，服务费、税费、公证费全加上，总价直逼30万。更别说，法拍房要求短时间付清全款，就算申请贷款，流程也更紧。有网友算了笔账：“省了100多万，可多花的5万服务费，加上心理膈应，真的划算？”

更扎心的是“零风险”承诺。辅拍公司说“帮你搞定腾退、解决安全问题”，可法律上，法拍房是“现状拍卖”——房屋瑕疵、户口占用、欠费这些，本就该买方自己兜底。所谓“零风险”，更像营销话术。就像中介小于说的：“他们能做的，顶多是帮你跑腿，真出了问题，合同里早写了‘风险自担’。”

就算真买下了，这房子也很难“正常”。同小区中介说，附近住户都知道这事，“谁愿意住发生过非正常死亡的房子？晚上听见点动静都心慌。”就算自住，孩子问起“这房子以前死过人吗”，怎么回答？就算转卖，买家一看“凶宅”标签，价格得再砍一半。

有位曾咨询过的客户说得实在：“我就是图便宜，可真拍下了，半夜睡不着觉，最后还是亏点钱转手了。”所谓“捡漏”，不过是花钱买了个“心病”。

辅拍公司宣称“尽职调查”“信息详尽”，可“非正常死亡”的具体情况——是自杀、意外还是他杀？发生在哪个房间？这些关键信息，平台上只字未提。有律师直言：“法院只标注‘非正常死亡’，细节得买方自己查。辅拍公司可能知道，但不一定会告诉你。”

更讽刺的是，这类公司靠“凶宅”吸引流量，真出了纠纷，合同里早写了“风险自负”。就像网友调侃：“他们赚的是服务费，担的是你的焦虑。”

26万的“凶宅”，本质是一场“风险与收益”的博弈。有人图便宜，有人赌转售，但更多人看清了：低价背后是复杂的流程、模糊的信息、挥之不去的心理负担。

法律上，“凶宅”若被隐瞒，买方可以维权；但现实中，举证难、成本高，最后吃亏的往往是普通人。这提醒我们：法拍房不是“天上掉馅饼”，辅拍公司的“零风险”更像促销话术。买房前多查资料、实地看样（如果能的话）、算清总成本，比盲目跟风更重要。

最后想问问：你能接受住“凶宅”吗？如果有机会捡漏，你会冒险吗？评论区聊聊，愿我们都能在“低价诱惑”前，守住理性的底线。

愿每个买房人都能买到安心；愿“凶宅”拍卖更透明，少些套路，多些真诚。

（文中房屋信息源自封面新闻报道）