网友热议眉山恒大文旅城房价大跌，二手房单价跌到2000多元，距离成都43公里，低价房源就可以闭眼入手吗？

很多人刷到这套房源，看到两室房子十七八万就能拿下，单价两千多，第一反应就是捡大漏。但低价不等于捡漏，买房不能只盯着总价，区位、交付状态、配套这些要素同样要纳入考量，千万不要被超低房价蒙蔽双眼。

不少买房的朋友很容易踩这个坑，看到单价2400元的二手房，看到宣传擦边成都，就冲动动心。这个楼盘行政归属属于眉山，距离成都天府广场有43公里，开车要57分钟，并不属于成都管辖。网上不少宣传，刻意放大靠近成都这个卖点，弱化实际距离和属地问题，很多新手只看价格就心动下单。

会出现这种认知偏差，根源就是营销话术的引导。早年卖房的时候，重点渲染紧邻成都、大型文旅配套规划，把未来的蓝图当成当下现实。等到市场降温之后，规划没有落地，配套兑现跟不上，房子的价值就出现大幅回落。网上流传的大多是毛坯二手房源，还有部分房源还存在交付遗留问题，这些信息短视频里很少完整讲出来。

普通购房者面对这类远郊低价盘，一定要保持理性。成都周边像这样跨市域的楼盘还有不少，不要单纯用房价高低来判断值不值得买。十几万元的总价看着门槛很低，后续的持有成本、通勤距离、转手难度都要提前算清楚。买房优先分清楼盘归属哪个城市，实地跑一趟看一看周边现状，不要只看线上报价，才能避开远郊房产的各类大坑。