“太闹心了！”浙江杭州，一女子花4300元一个月租下一套89平方米的房子，签约前专门问过周边噪音，中介还发视频介绍，附近工地“没有那种打桩的声音了”。没想到才住十多天，外面又开始施工，关上门窗都难睡着。女子提出解约，二房东却不认：你当时自己来现场看过，施工设备一直都在。

这套房，小玥其实不是没看过，而是问过、看过，最后才决定签。

她先在网上联系了中介，对方推荐杭州临平一套房源，还专门拍了一段周边视频，介绍附近工地地下室主体已经建完，正在回填地面，“没有那种打桩的声音了”。

小玥说，自己本来就比较在意噪音，因此还特意从外地坐顺风车过来看房。当时她看到外面确实没有施工，路面也是平整的，这才在8月16日跟二房东签下合同。

房子89平方米，每月租金4300元，押一付一，租期一年。

结果入住十多天以后，情况变了。

小玥说，附近工地重新开始施工，挖机、砸地、类似打桩的声音接连出现，“关上门窗都没有办法入睡”。

她已经把房租交到10月20日，加上房屋押金和水电押金，手里还压着5300元。

觉得实在住不下去以后，小玥没有一上来就要求退钱，而是先配合转租。

按她的说法，从9月5日到16日，11天里前后带看了20名租客，可一直没有成功。她认为原因很直接，来看房的人同样会听到外面的施工声。

可二房东方面并不这么看。

张先生表示，他们根本没有向小玥承诺过“不会施工”“没有噪音”，这些话如果说过，也是中介单方面说的。而且小玥当时亲自看过房，他称现场原本就有起重机、打桩机等施工设备。

转租失败这件事，双方说法同样差得很远。

张先生说，他们有一个500人的中介群，一直在帮小玥推广房源，还曾经有租客准备当场定下来，但需要小玥承担大约一周的免租搬家时间，她没有答应。

后来还有一名租客养宠物，因为业主不允许养宠物，也没谈成。

张先生还表示，后来有人继续去看房时，小玥又跟中介讲起双方的纠纷，他们觉得这会影响转租，所以最后不再继续帮她操作。

小玥则认为，自己愿意给带看人员2100多元中介费，但让她再承担6天左右免租期并不合理。至于所谓“诋毁”，她也完全不认可。

记者现场联系给小玥介绍房源的中介，对方听到是媒体采访后直接挂断电话，再次拨打也没有接听。

双方之后又因为电费和解约问题继续发生争执。

小玥说，合同里写着因为不可抗力、政府行为等因素，可以解除合同，双方均不承担违约责任。她认为附近地铁施工已经严重影响居住，所以自己在9月20日就通知对方单方面解约。

张先生则表示，如果法院最后认定这种情况符合合同约定，他们就按照判决解除合同、退款。

那么，小玥真去法院起诉，到底有没有胜算？

我觉得，目前料还差点意思。

她手里最有价值的东西，是签约前中介发给她的那段视频。

如果能够证明，小玥在租房前明确告诉中介，自己非常在意施工噪音，而中介为了促成交易，又明确告诉她“没有打桩声了”“不会吵”，那这段话就很关键。

因为这就不是普通的房源介绍了，而可能已经影响到了她要不要签这份合同。

但小玥也有一个比较明显的弱点：她本人确实实地去看过。

而且她去看的那一天，现场当时没有施工，这件事她自己也承认。至于十多天后重新开工，是中介早就知道却故意不说，还是施工进度后来发生变化，这两种情况差别很大。

真正到了法院，光说“现在很吵”还不够。

最关键的证据，反而是签约前的聊天记录、介绍视频、中介有没有明确承诺、附近工程当时到底处于什么施工阶段，以及后续施工是不是早已有明确安排。

还有她提到的“政府行为、不可抗力可以解约”这一条，也不能简单理解成附近只要有地铁施工，就一定可以无责退租。

毕竟房子本身还能正常使用，施工噪音到底有没有严重到合同目的无法实现，这也得看具体程度。

所以如果小玥真要走法律途径，我觉得她最应该抓住的，不是跟二房东继续争“你有没有诚信”，而是把中介当初说过什么，一条一条固定下来。

对此，你怎么看？