一位干了20年的房产老中介说：

“如果你现在手里已经有一套房子，不管大小，不管新旧，只要还能住，就一定不要急着换房，也不要再贷款买第二套。”

手里有房，就是最大的底气。

老中介干了二十年，看透了。现在二手房挂牌价一路走低，个别老小区跌到两千左右还没人问。你急吼吼换房，卖的时候被砍一刀，买的时候再背三十年贷款，图什么？

银行的红线是月供不能超过收入的一半。但真想过得松快，别超三成。超过三成，你不敢辞职，不敢生病，不敢让孩子报兴趣班。房子是住的，不是拿来把自己捆死的。

有人会说，利率降了，置换划算。账不能只算利息。你卖掉旧房的钱，在当下的买方市场里，未必够你体面地换一套。补差价、交税费、装修搬家，每一笔都是真金白银。更别说你习惯了的老社区、老邻居、楼下那家吃了十年的早餐店，全没了。

古人讲：“良田千顷，日食三餐；广厦万间，夜眠七尺。”房子再大，睡觉就一张床。

三条建议：
一，月供超收入三成，别动。
二，旧房能住就别卖，租出去也是现金流。
三，攥紧存款。这个年头，现金流比房产证厚实。

房子是拿来遮风挡雨的，不是拿来压垮脊梁的。转给那个正在纠结换房的朋友，拉他一把。