微观感受时代之变，看商业地产之杀人于无形

深圳CBD某越时代广场，2010年时500平左右每月租金10万，200元一平每月。2012年同栋楼换高层办公室，租金涨到240元一平，那时候一层1700平方交易价在1.3到1.5亿，高层每平高峰时8万左右。

现在15年过去，最新中介公开报价3万一平，也就是一层5200万就可以，单说房东的愿望价就跌了-63%，还明确说可谈，真想交易价在2.5-2.7万之间，换句话说不到4500万，跌去-70%不只，这哪里是谋财，简直是害命啊。

如果说是银行贷款买整层，那这些年的首付+还按揭上亿基本全没了，血本无归，不倒欠银行就不错了。

为什么会这样，现在能不能买？

深圳甲级写字楼公布的空置率是30%，实际感受40%都不止，如果算上全部，加上外围，很多写字楼空置率超过一半。我们当年找写字楼是很难的，核心区核心大厦是抢手货，中介带看的都是别人选剩不要的，想要好的得有时间耐心等，提前好几个月开始看，跟中介保持密切沟通，有好的出来就去看，才可能租到好的，跟现在是两样天。

现在租不出去，房东找人签假租约，像这个案例，整层3家租客，都是房东水脚，只要你买下，转头不到半年全退租，你想再找到下一家租客，痛苦的日子算开启了。等、等、等到天荒地老，没人来租，每月银行房贷按时要交，你才知道什么叫生不如死。真等到一家来谈，会把条件砍得很低，你都不敢讨价还价，生怕贵客扭头就走，膝盖总有种想跪下去“咱赶紧签约吧”的冲动，这种日子是非常残忍的。

此时你必然后悔，于是想找下家接手，可问题是几千万的资产，要卖没那么容易，现在市场缺的是买家，到处都是卖家，你会发现挂中介两年无人问津，可你的现金流已经枯竭。于是你采取了上家的伎俩，找水脚假租约，企图也骗到另一个下家，可你得有上家那样的好运才行，还得祈祷出现个跟你几年前一样蠢的下家。