楼市政策其实本不存在绝对的利好或者利空，所有感受，都取决于你身处市场的哪一个位置。

拿曾经的棚改政策举例，站在拆迁户、早期买房持有者的视角，这毫无疑问是重大利好。
原先几千一平的房产，借着棚改红利房价一路冲高，房子资产大幅增值；拆迁户旧居本身价值不高，拆迁之后既能置换品质新房，还手握一笔可观的补偿款，实实在在拿到了红利。

可换作当时还没有买房的普通人，感受就截然相反。2016‑2017年大量城市房价短时间翻倍，房价快速抬升直接拉高上车门槛。很多普通人薪资涨幅远远追不上房价涨幅，一辈子打拼的收入，都追不上房产短期上涨的财富差值。对这部分刚需群体而言，棚改带来的就是巨大的生存压力。

同一个政策，有人吃到时代红利，有人被时代成本裹挟。放到现在各类楼市调控政策也是同理。
对手握多套房产、希望房价上涨的人，托市政策就是利好；对准备买房的刚需，希望房价回归合理，降价才符合自身利益。
政策是一把天平，很难做到让市场里所有人都满意，只会对不同群体产生截然不同的利弊影响。