官方发布！西安新房价格又降了，连跌23个月...

8 月 17 日，国家统计局发布《2026 年 7 月份 70 个大中城市商品住宅销售价格变动情况》，其中7 月西安新建商品住宅价格环比下降 0.5%，同比下跌 5.6%，环比、同比降幅较上月同步扩大。

自 2024 年 9 月至今，西安新建商品住宅环比价格已经连续 23 个月下跌；而同比指标，自 2022 年 12 月开启下跌之后，现已来到第 20 个月，漫长的调整周期，成为当前西安楼市最直观的标签。

放眼全国楼市，不少城市出现跌幅收窄、局部止跌的迹象，但西安尚未迎来企稳信号。市场观望情绪浓厚，各大楼盘以价换量成为常态，各类优惠、特价房持续推出，以此拉动项目去化。

整体指数走低的背后，是明显的板块分化。主城核心优质地段房源韧性较强，外围区域库存高企，价格承压更为突出。成交量虽有阶段性释放，但并未带动整体价格企稳。

持续的连跌行情，也让市场高度关注后续政策落地效果。短期来看，西安楼市筑底还需要时间，市场能否扭转下行态势，取决于购房信心修复与供需关系改善。对购房者而言，楼市普涨时代已成过去，买房更要理性看待，优先考量板块价值、配套与产品本身。