房地产 ，房地产政策 。2026年8月12日周三。房地产方面，7月底六大部委同步发声，首套首付降到15%、二套25%，5年期LPR维持3.5%的历史低位，公积金条例做了系统性大修，提取范围拓宽到装修和物业费。更关键的是，国务院批复的《扩大消费"十五五"规划》首次把住房纳入大宗耐用商品消费体系，这个定性变化意味着以后住房消费刺激可以名正言顺地搞。从数据上看，7月百城新房均价环比涨了0.26%，但二手房还在跌0.44%，北京、上海二手房成交量同比有增长，但房东想出手还是得降价，典型的"以价换量"。要注意，地产股的反弹上涨跟房价真正企稳是两回事，现在市场的修复是结构性的，核心城市、优质楼盘先稳住，三四线城市还在磨底。今天追地产股的资金，赌的是政策持续加码，而不是行业基本面已经反转。