嘉兴楼市：

7月嘉兴新房仅成交470套，二手房成交达到1524套，二手房成交量是新房的三倍多，差距十分明显。二手房能跑出来，核心就是房价已经充分回调。现在秀洲、南湖，一万左右就有大量二手房可选；预算给到1.5万，次新房、学区房的选择空间非常充足，购房门槛实实在在降下来，刚需和置换客户愿意进场接盘。

房价跌到位之后，市场也出现新变化：一部分房东心态转弱，不愿意继续低价割肉，选择暂时下架房源、暂缓出售。6月1日到7月27日，嘉兴待售二手房从60184套回落至57906套，挂牌库存出现收缩。

不过库存回落不等于马上止跌回升。只是抛压有所缓解，给市场带来一丝企稳的信号，并不代表房价立刻会反转上涨。

现在市场分化很清晰：刚需、追求现房性价比的，优先挑选二手房；愿意为全新产品、小区品质买单的改善群体，才会去选择新房。后续嘉兴大概率还是以结构性博弈为主，普涨很难出现，成交会集中在价格到位的优质房源上。