胖东来如果真的撤场，这栋商业物业，就算压低租金，也很难找到合适的接盘方。
这不是危言耸听，是实体商业留给现实的启示。

有朋友上个月去到许昌，专程逛了胖东来。周一下午，商场里人头攒动，热闹得如同过节，收银台全部开启，队伍依旧排到货架拐角。他感慨，这里哪里只是一座超市，更像是城市的一处打卡景点。

就是这样自带巨大客流的门店，却出现租金博弈的矛盾。
不妨想一想，这是三四线城市的商业楼宇，并非北上广深的核心地段。一旦胖东来选择撤出，国内能够凭一己之力把整栋商业体盘活的零售品牌屈指可数。短期租金涨上去看着划算，可核心商户离场之后，后续招商就会陷入巨大难题。

大体量商业建筑，运营成本十分高昂。中央空调每日电费、电梯维保、消防检修、物业安保保洁，每一项都要持续投入真金白银。想要再找到一家可以撑起这么大客流的商超并不容易，就算租金大幅下调，接手方也要掂量沉重的运营成本。

8月9日于东来公开发文说明，许昌生活广场店2002年开业，运营24年，年销售20亿，年利润超1亿。因为2015年公司内部管理疏漏，租约没有统一签订，个别铺位租金涨到脱离合理区间，这件事成为企业的心结，租约到期后决定不再续约闭店，同时老店硬件老化，也难以匹配当下的服务标准。

新乡大胖店的过往更值得反思，门店年利润六七千万，业主方将租金从800多万上涨至2400万。于东来态度干脆：“想都没想直接放弃。”不是企业拿不出这笔钱，而是不愿意接受失去公平的合作条件。

胖东来撤出新乡原址之后，商圈人流明显下滑，周边中小商户生意受到波及。物业先后引进多家大型商超接手，失去胖东来自带的人气加持，全都难以持续经营，卖场区域长期大面积空置，后续招商阻力重重。

个人神评论：有些人眼里只看得见租金上涨，看不见商铺空置的风险。把带来流量的合作方当成冤大头，宰完之后才发现，吃亏的反而是自己。

胖东来今年整体销售额139.55亿，同比上涨24%，员工月平均工资9598元。企业有充足实力，只是不愿意在不公平的合作里妥协。

老话讲人心不足蛇吞象，很多时候，一味追逐眼前收益，最后吞噬掉的恰恰是自己长久稳定的收益。贪婪如同生锈的齿轮，越是拼命转动，越容易崩裂损毁。

体量庞大的商业楼宇，如果留不住优质商户，再高的纸面租金也没有实际意义。

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