承认吧，有钱人的想法是摸不透的你看71岁的周润发就知道了16年前他以1.2亿买入了香港山顶的豪宅，可是现在却一再降价都要


71岁的周润发，把一套自己16年前花1.28亿港元买进的山顶独栋，从2.2亿港元一路砍到1.6亿港元——四年累计降价6000万港元，依旧没能等来买家。





一个账面仍赚3200万港元的人，为什么这么着急脱手？










这事得从2026年7月说起。





山顶加列山道48号"阳光花园"，2547平方英尺实用面积，带2000平方英尺花园和700平方英尺天台，两个车位，南区无敌海景。2022年10月第一次挂出去，叫价2.2亿港元。





没人买。





2024年12月，降到1.95亿港元。还是没人买。





2026年7月，再砍3500万港元，落到1.6亿港元。





算笔账你就知道发哥有多"狠"：2010年9月签临约，2011年1月以1.28亿港元正式过户，创下当时屋苑历史单价新高。即便现在降到1.6亿港元，他依然净赚约3200万港元。





可问题是——同屋苑美联代理的两个1690平方英尺洋房，一个叫7332万港元，一个叫1亿港元。发哥这套折算呎价约62819港元，比邻居们还是高出6%到45%。





这就是山顶豪宅现在的尴尬：你想体面退场，市场却不给你体面的价格。





更反常态的是发哥今年4月那波操作。





西半山坚道嘉景台中层F室，541平方英尺三房，1995年以392万港元买入，持货31年。今年2月议价、4月成交，750万港元沽出，账面赚358万港元，31年升值91.3%。





听起来不错？





可这套房最初叫价是899万港元，最后750万成交，比银行网上估价816万港元还低了8%。





一个不缺钱的人，宁可低于银行估价也要卖。上一次他卖楼还是2010年8月，中间整整隔了16年。





发哥手里到底捏着多少牌？





市场估算，他至少手持7项物业或地皮，分布在山顶、九龙塘、太子及西贡，总市值逾10亿港元。





可2026年，他开始动牌了。





不是他一个人这么干。张家辉那套中半山嘉慧园，挂了6年，2026年5月以1.32亿港元卖出，扣完税费中介费，倒亏719万港元。陈伟霆两个月内连甩两套香港房产套现千万港元。刘嘉玲手里十套高端豪宅今年陆续挂牌。





有意思的是，发哥这套山顶洋房，从买入后完成全新装修，却从未自住、从未出租，空置了整整16年。





香港土地注册处的资料不会说谎：Cassia Hill Limited，周润发与妻子陈荟莲通过这家公司持有该物业。





四年两度降价，从2.2亿到1.6亿，降幅27.3%。发哥要的显然不再是"卖个好价钱"，他要的是把这座空了16年的"砖头"变成能流动的东西。





2018年他和陈荟莲公开承诺过，百年之后将全部身家捐作慈善。





一个71岁、承诺裸捐的人，手里攥着十几亿的房产却不急售——他在等什么？等一个能接得住2.2亿港元的人？还是等山顶豪宅市场自己回暖？





数据显示，自2026年4月起，山顶传统豪宅地段已录得至少8宗豪宅放盘减价个案。





发哥选择继续降。





从1.28亿到1.6亿，他依然是赢家。可从2.2亿到1.6亿，他亲手撕掉了"明星山顶豪宅"四个字曾经自带的那层溢价。





香港山顶的房子还是好房子。只是买得起的人，不再愿意为"周润发住过"多付那一笔钱了。